12 лучших бесплатных сервисов и онлайн-курсов, которые научат вас инвестировать

Курс посвящён управлению личными финансами. Занятия ведёт доцент кафедры экономики ТУСУРа Валерия Цибульникова. Её опыт работы в сфере биржевой торговли — 11 лет.

Преподаватель рассказывает о разнице между сбережением и инвестированием, знакомит с основными инструментами фондового рынка и помогает подобрать инвестиционную стратегию.

Формат занятий — видеолекции с проверочными заданиями. Чтобы получить именной сертификат «Лекториума» о прохождении курса, нужно сдать итоговую проверочную работу.

2. Акции и облигации

• Уровень: начинающие.
• Длительность: 39 уроков по 5–15 минут.
• Автор, платформа: некоммерческая образовательная организация Khan Academy.

Этот курс — часть раздела «Финансовые рынки и рынки капиталов» в Khan Academy.

Вы узнаете, как работает фондовый рынок и как оценить компанию, чтобы выбрать надёжные и доходные бумаги. Дополнительно можно изучить тему про ПИФы и ETF — фонды, которые продаются на бирже и доступны для частных инвесторов.

Для желающих торговать на срочном рынке есть модуль про фондовые деривативы — финансовые контракты, которые обязывают совершить сделку с активом по заявленной стоимости в установленный срок. Например, когда нужно продать актив по текущей цене, но не сегодня, а в определённый день — это фьючерсная сделка.

Формат обучения — видеоуроки. Необычная подача даёт ощущение настоящей лекции: ведущий решает практические задачи на глазах у слушателей, а доска для расчётов очень напоминает университетскую.

3. Первые шаги на бирже

• Уровень: начинающие.
• Длительность: пять уроков, 5 часов.
• Автор, платформа: «ВТБ Брокер» — «Школа инвестора».

Это вводный курс для тех, кто делает первые шаги на фондовой бирже. Один урок — одна тема: принципы инвестирования, выбор брокера, инвестиционные активы, ИИС, портфельные стратегии.

Кроме этого курса, в «Школе инвестора» есть и другие. Например, как правильно отыграть дивиденды, как находить инвестидеи или как заработать на золоте.

Формат — электронный учебник с заданиями после каждой темы.

4. Путь инвестора

• Уровень: начинающие.
• Длительность: три лекции по 2–3 часа.
• Автор, платформа: Школа Московской биржи.

Этот курс проводят эксперты Мосбиржи. Обучение охватывает такие темы, как основные инструменты фондового рынка, выбор брокера и открытие брокерского счёта, ИИС. Ученикам доступны три записанные видеолекции. Единственный их минус в том, что задать вопросы ведущим не получится. Но иногда школа организует и живые трансляции занятий.

Кстати, на образовательной платформе Мосбиржи есть и другие курсы, посвящённые техническому анализу и торговым стратегиям.

5. Инвестиции для начинающих

• Уровень: начинающие.
• Длительность: 12 лекций по 20 минут.
• Автор, платформа: школа инвестиций «Финариум».

Вы узнаете, чем отличается портфельное инвестирование от спекулятивного подхода, и научитесь анализировать биржевые активы по доходности и рискам.

Ведущий подробно разберёт частые ошибки и опасные для новичков инструменты: Forex, бинарные опционы и прочее. Отдельный урок посвящён инвестиционным советникам и принципам их работы.

Ведущий курса — Сергей Кикевич, финансовый советник со стажем более 10 лет.

6. А как инвестировать

• Уровень: начинающие.
• Длительность: девять уроков.
• Автор, платформа: «Тинькофф‑журнал».

Курс создан в редакции «Т—Ж» вместе с опытными инвесторами. Это электронный учебник: после каждого урока есть небольшой проверочный тест, а в конце — экзамен из 15 вопросов. Заниматься можно на сайте и в приложении с аудиоверсией уроков.

Темы нужно проходить по порядку: нельзя перепрыгнуть через урок или прочитать только самое интересное. Если уже есть знания в инвестировании, можно сразу выполнить итоговый тест. Получилось ответить на все вопросы — нужен уровень посложнее.

Курс рассчитан на тех, кто хочет инвестировать на 5–10 лет и получать доход от дивидендов и роста стоимости акций. Новичков научат выбирать брокера и открывать ИИС, покупать ценные бумаги и собирать портфель.

Если вы планируете совершать быстрые сделки и зарабатывать на разнице стоимости активов, то лучше посмотреть курс, посвящённый краткосрочным стратегиям. Например, «Лёгкий старт» из нашей подборки.

7. Как заработать на акциях

• Уровень: опытные.
• Длительность: 12 уроков.
• Автор, платформа: «Тинькофф‑журнал».

Продолжение курса для новичков «А как инвестировать». Подойдёт тем, кто уже сделал свои первые шаги на бирже.

На этом уровне вы научитесь разбираться в финансовой отчётности компании и оценивать её активы и долги, чтобы выбирать доходные акции.

8. Финансовые инструменты для частного инвестора

• Уровень: от начинающих до опытных.
• Длительность: до 6 месяцев.
• Автор: Высшая школа экономики (ВШЭ).
• Платформа: Coursera.

Если нужны фундаментальные знания и сертификат, который не стыдно показать работодателям, можно пройти обучение во ВШЭ на Coursera. Преподаватели — профессора и доценты факультета экономических наук. Формат — видеолекции и проверочные задания.

Специализация «Финансовые инструменты для частного инвестора» состоит из шести курсов по 4–6 недель.

Пять теоретических блоков посвящены управлению личными финансами, выбору акций и облигаций, оценке риска и доходности бумаг. Большое внимание уделяется фундаментальному и техническому анализу для построения долгосрочных и краткосрочных стратегий.

Шестой блок — практический. Обучающийся создаёт инвестиционный портфель по заданным критериям, прогнозирует его рост и адаптирует для двух сценариев развития экономики (оптимистичного и пессимистичного).

Сертификат можно получить, если успешно пройдены все пять блоков теории и выполнен проект.

9. Инвестиционная оценка

• Уровень: средний.
• Длительность: 25 видеоуроков по 10–20 минут.
• Автор: Асват Дамодаран — профессор финансов в Школе бизнеса Стерна при Нью‑Йоркском университете.
• Платформа: YouTube.

На простых примерах Асват Дамодаран рассказывает о мультипликаторах, рисках и принятии решений в условиях неопределённости.

Лекции переведены с английского, поэтому иногда появляется путаница в терминах. Например, акционеров часто называют инвесторами. Несмотря на подобные недочёты, курс будет полезен всем, кто интересуется инвестиционной оценкой бизнеса.

10. На старт, инвестируем

• Уровень: начинающие.
• Длительность: 6 часов.
• Автор, платформа: «Открытие Инвестиции».

В этой подборке собраны актуальные курсы для инвесторов — о личном финансовом планировании, инструментах и игроках фондового рынка. Начинающему трейдеру будет полезен курс по биржевой торговле ценными бумагами.

После этой подборки можно изучить и другие курсы. На платформе «Открытие Инвестиции» есть обучение для инвесторов с разными стратегиями. Например, для владельцев агрессивного (высокорискового) портфеля подойдут лекции по зарубежным рынкам. А если есть желание получать среднюю доходность на стабильных бумагах — облигациях, будет полезен курс консервативного инвестора.

Для активного трейдера есть раздел по техническому анализу и маржинальной торговле (с кредитным плечом).

11. Инвестиции 101

• Уровень: от начинающих до опытных.
• Длительность: 20 курсов по 0,5–2 часа.
• Автор, платформа: БКС.

Сервис по обучению инвесторов от компании БКС предлагает видеокурсы о работе фондовых рынков, принципах инвестирования и биржевых инструментах.

Ресурс будет полезен тем, кто интересуется практическим трейдингом — краткосрочными спекулятивными сделками на бирже. Целый раздел посвящён техническому анализу и управлению рисками. Есть отдельный курс, где учат работать в программах для интернет‑трейдинга: QUIK, Metatrader.

Формат обучения — видеолекции и интерактивные тесты. Есть торговый симулятор, чтобы получить практические навыки деятельности на бирже.

12. Asset Allocation

• Уровень: от начинающих до опытных.
• Автор: Сергей Спирин — предприниматель, инвестор и преподаватель.
• Платформа: AssetAllocation.

Asset Allocation — это распределение активов в портфеле, чтобы балансировать доходность и риск. Поэтому весь сайт AssetAllocation посвящён диверсификации и долгосрочным стратегиям.

Тут есть вебинары, лекции и видео на любые темы, связанные с инвестициями. Также на AssetAllocation собраны знаменитые книги и интервью инвесторов, которые помогают ориентироваться на современных фондовых рынках. Например, Сергей Спирин перевёл и разместил две брошюры с сайта Комиссии по ценным бумагам и биржам США с рекомендациями для частных инвесторов.

В какую недвижимость выгоднее всего инвестировать. Разбираем варианты

Фото: Pexels

Доходная недвижимость

В Москве, на крупнейшем рынке, который формирует тенденции для всей страны, самый простой вариант инвестирования в жилую недвижимость — покупка объектов на раннем этапе строительства.

Купить квартиру на этом этапе можно, например, за 300 тысяч рублей за квадратный метр, к финалу стройки он может стоить 500 тысяч. Вопрос только в том, сколько вы хотите заработать. В эконом-классе не получить такой выгоды, как в среднем и более высоких.

Сегодня для входа в эконом-класс нужно 3–5 миллионов рублей, в бизнес — 12–20 миллионов, в элитный — 30–50, в премиум — 50–70, а в делюкс — 70–100 миллионов.

Коммерческая недвижимость на раннем этапе строительства (в жилых комплексах) почти всегда расходится на закрытых предпродажах. Обычно лучшие помещения продают между своими, они не поступают на открытый рынок. У неопытного инвестора мало шансов получить лучший объект — они достаются тем, у кого, например, есть контакты с девелоперами или штат сотрудников, занимающихся регулярным поиском и анализом объектов.

Как только строительство торговых площадей завершается, они продаются уже по высокой цене. Как, к слову, и пентхаусы — такие объекты никогда не продают на стадии строительства. Очевидного инвестиционного потенциала у них нет — они всегда дорогие.

Фото: Lucas Pezeta/ Pexels

Ключевые метрики для анализа

Если вы собираетесь покупать коммерческую недвижимость на открытой продаже, надо уже на этом этапе думать о будущем арендаторе.

• Каким бизнесом он будет заниматься?
• Какая инфраструктура под него понадобится? Например, для грузового транспорта или специфическая техника.

Можно купить готовый арендный бизнес. Но чтобы не стать заложником своего объекта и своей некомпетентности, на стадии выбора нужно изучить ключевые метрики:

• наличие свободных площадей в окрестностях;
• размер арендных ставок по соседству;
• историю арендатора — какие у него обороты, как в целом идут дела, может ли он внезапно съехать;
• как давно арендуется объект: молодой контракт — это риск.

Иначе может случиться неприятность: покупаете готовый объект с арендатором с окупаемостью в девять лет. Он съезжает, вы не можете найти замену, наконец приходите к анализу ситуации и выясняете, что арендатор сотрудничал с объектом по ставке на 20 процентов выше, чем в соседних помещениях. А еще выясняется, что вокруг много незанятых площадей, да и вообще место не востребованное.

Может оказаться, что вас обманули — продемонстрировали искусственно завышенную ставку, на объект посадили фейкового арендатора, чтобы создать видимость ликвидности. И вы становитесь заложником. Нужно снижать арендную ставку и ждать окупаемости не девять, а 12–15 лет.

Фото: Dayvison de Oliveira Silva/Pexels

Неправильная оценка ликвидности

Самый понятный для инвестора критерий надежности недвижимости — спрос. Если квартиры в жилом комплексе раскупают, тем более на раннем этапе строительства, значит, нужно брать. Вот первая и, главное, ключевая ошибка: «Все пошли, и я пошел».

Допустим, вы покупаете квартиру в приличном со всех сторон ЖК. Нужно насторожиться, если происходит следующее:

• вокруг идет сумасшедшая стройка;
• застройщик дает вам много обещаний;
• квартиры в этом объекте нарасхват.

На первый взгляд все отлично, но вышеперечисленное также значит, что конкуренция на местности огромная и стоимость актива может в лучшем случае остаться спустя годы такой же, а в худшем — упасть. Туда зашло много инвесторов, в итоге они могут демпинговать и нарушат ваши инвестиционные планы.

Поэтому в первую очередь нужно выяснить:

• как развивается район, в котором находится объект;
• как развивается инфраструктура вокруг;
• какова наполняемость района на вторичном рынке;
• много ли в этом районе конкурентов (других застройщиков) и что они предлагают;
• динамику роста цен в выбранном ЖК и вообще в районе;
• историю застройщика на предыдущих объектах.

Прежде чем вкладывать свои деньги в объект, нужно тщательно оценить его ликвидность. Это звучит слишком очевидно, но люди зачастую об этом не задумываются и полагаются только на спрос — его же видно сразу. Недвижимость — сфера для инвестиций с довольно низким порогом входа, этим может заниматься практически каждый. В этой сфере задействовано много людей, которые не оценивают риски.

Да, не нужно быть экспертом, чтобы вложиться и как минимум вернуть те же деньги. Но тогда стоит рассчитывать на небольшую прибыль. Грамотная оценка объекта и связанных с ним рисков позволяет получить бо́льшую прибыль. Когда в диалоге с вашим представителем на рынке пойдет разговор об инвестициях, наверняка речь будет идти только о прибыли. Но говорить в первую очередь нужно о рисках. Инвестирование во что угодно без риска невозможно. В случае с недвижимостью, чтобы минимизировать потери, в каждом конкретном случае надо проводить аналитическое исследование. И данные для него не всегда лежат на поверхности или же вообще недоступны обывателю.

На что нужно обратить внимание, если вы хотите сделать выгодную инвестицию?

• Редевелопмент — Богом забытые дома с интересным расположением, их можно приводить в порядок и перепродавать. Например, инвестор приобрел особняк площадью 400 квадратов в центре Москвы в тихом переулке. Перестроил его под четыре семьи — получилось жилье премиум-класса, которое продали по рыночной цене новых домов в центре, где стоимость квадрата более 1 миллиона рублей.
• Апартаменты — потенциально одно из лучших по соотношению деньги/время вложений сегодня.

В российском законодательстве нежилой фонд — это жилье, в котором нельзя зарегистрироваться. Соответственно, из-за этого невозможно получить блага, которые дает регистрация. Но жить в апартаментах можно, сдавать их в аренду тоже. Нежилой статус — нюанс, который отпугивает часть покупателей. И потому застройщики компенсируют этот недостаток различными «бонусами»: инфраструктурой, интересным дизайнерским решением и тому подобным.

Стоимость квадратного метра в апартаментах ниже, чем в жилом фонде, — из-за рисков, которые видит инвестор. Но темп роста их стоимости высокий: в Москве в них абсолютно реально вложить, например, 8 миллионов рублей и получить 12–13 через полтора года.

Апартаментами, в отличие от коммерческой недвижимости, не нужно управлять — это подходит инвесторам-непрофессионалам, которые не хотят лишних забот. Рынок этой недвижимости растет — свободной земли с целевым назначением под жилую застройку мало или нет совсем. Переводить целевое назначение участков долго и дорого, девелопер вряд ли получит желаемую прибыль. Но бывших промышленных территорий, которые идеально подходят для строительства апартаментов, в черте больших городов пока еще достаточно. Подобного жилья в будущем будут строить все больше.

• Рассрочка и ипотека — пользуйтесь ими. Можно купить объект за 70 миллионов одним платежом, а можно в рассрочку. Внести 7 миллионов первого платежа, а оставшиеся 63 разделить на две части. Из 23 миллионов сделать фонд безопасности, за 40 купить готовый арендный бизнес с доходностью 10% и более годовых. Прибылью от него оплачивать рассрочку. На выходе у вас будут два объекта: один растет в стоимости, другой приносит прибыль и сохраняет капитализацию.

Ипотека приносит больше забот, чем рассрочка, но если все рассчитать и найти выгоду, она того стоит.

Если вы хотите поэкспериментировать, попробуйте сами. Но помните, что в инвестировании в недвижимость все не так очевидно, как кажется на первый взгляд. Если вы хотите действовать наверняка, минимизировать риски и контролировать доходность, вас должны сопровождать те, кто заинтересован не в самой сделке, а в вашем результате.

Больше текстов о бизнесе и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект «Сноб” — Общество». Присоединяйтесь

Инвестиции в Москву, investmoscow.ru

Инвестиции в развитие государство или города на данный момент являются самыми надежным среди всех. Ведь кроме того, что гарантом выступает само государство, бизнес, в который вливаются инвестиции, с гораздо большей вероятностью достигнет успеха. В этой статье обсудим все нюансы инвестирования в столицу РФ – Москву, а также рассмотрим детальнее все нюансы.

Почему многие рекомендуют открывать бизнес и инвестировать именно в Москву?

Многие задаются таким вопросом: а чем же Москва привлекательнее других городов? Ответ кроется в цифрах: ВРП Москвы составляет почти 20% от ВРП всех остальных городов России. Говоря простым языком, каждый пятый рубль, принесённый в казну государства заработанный в Москве. Учитывая то, какой размер государства, а также количество городов, даже неопытный человек сможет сделать правильный вывод.

Кроме этого Москва – это огромный город с хорошо развитой инфраструктурой. Тут любой бизнес востребован, поскольку предприятия и организации дают не только готовые продукты, а еще и рабочие места.

Каковы преимущества инвестирования?

Москва является прогрессирующим городом. С каждым годом её экономика растёт, в том числе и оборот средств. Инвестируя свои средства в город есть довольно хороший шанс получить солидную прибыль. Разберем детальнее на примере. Допустим, инвестор вложил 100 000 рублей в строительство жилого комплекса. Сейчас данного рода комплексы в экологически чистых районах пользуются особым спросом у жителей города, поэтому существует очень высокая вероятность того, что все квартиры раскупят еще до официального окончания строительства. Даже если подобный вклад принесет всего 1% от общего дохода, инвестиция окупится в несколько раз. Дело в том, что ЖК обычно строятся на 500, 1000 или даже больше квартир. Для простоты представим, что стоимость 1 квартиры составляет в среднем 1.5 миллиона рублей. Тогда, если будет продано 1000 квартир, то такой инвестор может получить до 15 миллионов со вклада в 100 тысяч. Это в самом лучшем случае конечно.

Есть ли риски?

Безусловно – да! Любая инвестиция или бизнес сопряжены с рисками. Дело в том, что инвестиции такого рода чаще всего приносят желанный доход. Тут всё официально, в наличии есть документы и лицензии. Однако, всё равно остается много людей, которые не рискуют инвестировать средства, ведь страх всё потерять присутствует всегда, и не каждый может его преодолеть.

Источник https://lifehacker.ru/besplatnye-kursy-po-investirovaniyu/

Источник https://snob.ru/entry/237288/

Источник https://best-investor.ru/investments/investmoscow-ru/

Источник