Где купить квартиру: как менялась ипотека в новостройках в России в 2021 году, льготные и семейные программы ипотеки от государства | — новости Самары

 

Закат вторички и расцвет новостроек: как пандемия перезапустила наш рынок жилья

На фоне ковида покупатели устремились к жилью повышенного комфорта

2020-й — год, который изменил всё. Коронавирус, последовавшее закрытие границ, локдауны и совершенно органично смотрящийся на этом фоне экономический кризис стали испытанием для всех. Но неожиданно пандемия не только не сломила рынок жилья, но и сформировала новые запросы и возможности. Как чума нового времени породила ренессанс жилой недвижимости? Об этом — в заключительном выпуске проекта «Архитектура перемен».

Кризис, к которому жизнь не готовила

Если новый 2020-й начинался с шуток, мемов и скептических настроений насчет коронавируса, то к весне мысль «ну до нас-то не дойдет» развеялась как дым. Ковид распространился и подчинил себе образ жизни целой планеты. В марте мы впервые примерили на себя масочный режим, ушли на удаленку с работы и учебы, самоизолировались от массовых мероприятий и общественных мест.

Новая коронавирусная реальность подчинила себе судьбу российского бизнеса. Компании переживали локдауны, закрытие границ и вынужденные сокращения кадров. Тогда никто не мог даже предположить, выстоит ли против него экономика в целом и строительная отрасль в частности.

Но она выстояла и даже начала заметно расти. Во-первых, сформировался повышенный спрос на недвижимость: многие стремились вложиться в жилье, чтобы не потерять деньги в кризис.

— Повторилась история 2014–2015 годов. Люди снова решили хранить деньги в недвижимости, в том числе беря на себя кредитную нагрузку, которая стала посильной за счет введения льготной ипотеки. Рискуя, потому что когда еще такое будет? Количество покупателей увеличилось, это позволило продавцам поднимать цены. Определенная стагнация пришла на смену высокому спросу только сейчас, — комментирует руководитель красноярского агентства недвижимости «Ремесленникъ» Вячеслав Мельников.

Спрос на недвижимость подстегнул застройщиков реализовывать новые проекты

Фото: Леонид Меньшенин / 74.RU

По словам эксперта, бум на покупку мог бы лопнуть как мыльный пузырь. Но здесь действующим регулировщиком выступило государство. Оно предусмотрело льготы на ипотеку для различных категорий населения. Благодаря этому рынок не падает.

Во-вторых, засев по домам на долгие недели и месяцы, многие впервые задумались об истинной ценности жилья и значительно пересмотрели свои запросы. Одни хотели улучшить свои жилищные условия. Другие — кардинальным образом изменить: устав от самоизоляции в городских бетонных многоэтажках, люди задумались об уединении в частных домах с возможностью в любой моменты выйти на воздух.

— Из-за пандемии в 2020 году зашевелился, а потом и с хорошим темпом побежал рынок загородной недвижимости. Только в этом году его рост слегка притормозили повышения цен на строительные материалы, — поясняет риелтор, глава Поволжской гильдии риэлторов Ольга Пискаева.

В Самаре ближе к зеленой зоне стало не только частное жилье, но и многоквартирные высотные ЖК

Фото: Роман Данилкин / 63.RU

В-третьих, государственную поддержку в этот период получили не только покупатели, но и производители квадратных метров. Застройщикам продлили разрешения на строительство, даже ввели временный мораторий на штрафы за несоблюдение сроков ввода в эксплуатацию. То есть дали время на адаптацию. Как рассказывает генеральный директор компании «СтройПанельКомплект», председатель совета Ассоциации «Пермские строители» Виктор Суетин, такой комплекс мер позволил строительной сфере более мягко пройти этот переходный период и без него последствия были бы очень негативными.

— Но в то же время пандемия резко обострила дефицит кадров, ведь на стройках работало немало иностранных рабочих. Этот вопрос сейчас активно обсуждается на федеральном уровне, в профильном сообществе, ищем возможные пути решения, — добавляет эксперт.

Антикризисные меры от государства позволили строителям адаптироваться в новых условиях и не выбиться из графиков

Фото: Леонид Меньшенин / 74.RU

Льготная ипотека: панацея от кризиса

Главным «тягачом» для отрасли в коронавирусных условиях стала ипотека, говорят специалисты. Она подстегивала спрос и обеспечивала застройщиков работой. Главным образом за счет льготной программы кредитования, предоставленной государством. Условия программы были очень простыми:

  • взять кредит может любой гражданин России, семейное положение и количество детей не имеет значения;
  • ставка по кредиту — 6,5% годовых — действует на весь срок кредитования. Это существенно ниже ключевой ставки. Разницу между рыночной стоимостью кредита и льготными 6,5% субсидирует государство;
  • первоначальный взнос — не менее 20%, максимальная сумма кредита — не выше 3 миллионов рублей в регионах или 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге;
  • купить квартиру можно либо в новостройке, либо в еще строящемся доме. Вторичку брать нельзя.
Вам будет интересно  Русфинанс Банк - рейтинг банка, официальный сайт, справка, кредиты, вклады, адрес головного офиса Русфинанс Банка, телефоны

— Это был большой прорыв в ипотечном кредитовании. Новые условия уменьшили финансовую нагрузку. Сама процедура ипотечного кредитования тоже стала доступнее: справки собирать не нужно, необходимо предоставить лишь два документа — например, паспорт и водительское удостоверение. Также нет необходимости предоставлять справку от психиатра, нарколога и о заработной плате, поскольку банк и так видит, что человек платежеспособен. Еще одним выгодным условием стало то, что заемщик может выбрать размер первоначального взноса и даже обойтись вовсе без него, — поясняет директор агентства по недвижимости «Созвездие Стрельца» в Уфе Венер Зайнутдинов.

На фоне покупательской активности уфимские архитекторы запускали смелые проекты

Фото: Тимур Шарипкулов / UFA1.RU

Предполагалось, что программа льготной ипотеки будет действовать с 1 апреля до 1 ноября 2020 года. За это время в России планировалось оформить не меньше 250 тысяч кредитов на сумму более 740 миллиардов рублей. Но спрос превзошел ожидания — число кредитов превысило 500 тысяч. В результате программу продлили сначала до 1 ноября 2020-го, а потом и до 1 июля 2020-го, хоть и с некоторыми изменениями.

Специалисты единогласны во мнении, что и в долгосрочной перспективе такая ипотека окажет положительное влияние на отрасль. А с учетом бурного роста себестоимости жилья существенно поддержит рынок.

— Льготная ипотека повысила спрос на жилье, а спрос повысил стоимость предложений. Если сейчас вдруг убрать ипотеку, то цены на новостройки упадут в два-три раза. Но тогда их даже по такой цене никто не будет покупать, так как далеко не у всех есть возможность купить квартиру без ипотечного кредитования. А если упадут цены на новостройки, то и вторичный рынок просядет, — отмечает руководитель отдела продаж специализированного застройщика «Формула строительства» Андрей Агеенко.

Кто и на что теперь берет ипотеку

В новых условиях изменился портрет типичного обладателя ипотеки. Если раньше это была семья, где два человека работали, могли накопить первоначальный взнос и гасили ипотеку в течение 5 лет, то сейчас этот срок растягивается на 10 лет и выше. Всё чаще это человек, который не имеет собственных накопленных средств, пользуется субсидиями, имеет больше одного кредита.

— Часто он единственный работающий в семье, поскольку ипотека делает ставку на поддержку молодых семей, где женщина находится в декрете. Они живут за счет маткапитала, то есть не скопили первоначальный взнос самостоятельно. Для банка это рисковый заемщик, и их очень много, — рассказывает Ирина Томаровская, заместитель генерального директора компании «АРЕВЕРА-недвижимость» в Красноярске.

На покупку жилья в новостройках часто идет маткапитал

Фото: Иван Митюшев / 29.RU

С ней согласен кандидат экономических наук Константин Юрченко: ресурс качественных заемщиков небезграничен — количество тех потенциальных ипотечных заемщиков, которые могут тянуть кредиты, просто заканчивается. Они уже взяли, что хотели.

— Если мы хотим, чтобы новые люди заходили на рынок, то надо предпринять новые меры поддержки. Этот шаг уже должен быть за государством. Оно должно создать все условия для роста реальных располагаемых доходов, например, через снижение налогового бремени, через поддержку развития экономики, которая позволит бизнесу больше денег зарабатывать и повышать зарплаты, — резюмирует ученый.

Стройка эпохи карантина

Стройка нового времени подхватила тренды 2014–2020 годов: авторы проектов всё больше уходили от типовых решений. У архитектуры появилась возможность развиваться довольно бурно — за счет того же ипотечного кредитования, проектного финансирования и роста рынка. Наблюдается это не только в Москве, но и в регионах.

— По архитектуре очень хорошо видно, когда есть деньги. А мы сейчас живем в эпоху, когда есть бюджеты и большие стройки. Везде возникают новые районы и жилые комплексы. Появилась хорошая палитра новых материалов, новая облицовка вентилируемых фасадов, оформление зимних садов, — рассуждает председатель московского архитектурного общества Борис Олегович Уборевич-Боровски. Но мы сталкиваемся с новой проблемой: промышленная часть архитектуры опережает уровень грамотности и культуры в самом проектировании. Последние 20–30 лет у нас была большая просадка по образованию, поэтому сейчас просто не хватает грамотных специалистов, которые воплощали бы все эти идеи в жизнь и осваивали бы все эти бюджеты.

Вам будет интересно  Ипотека в Альфа банке - условия и ставки 2021 г

В Новосибирске появился формат урбан-виллы — камерные ЖК, вписанные в городской пейзаж

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Регионы в этом направлении двигаются тяжеловато, там застройщики вынуждены реализовать и слабые проекты с посредственной архитектурой. В старых городах к этому добавляется аутентичность пейзажа, и в результате 25-этажные высотки соседствуют с дореволюционными постройками. Такая ситуация типична, например, для Самары.

— Если говорить о новостройках в сравнении с исторической частью, то довольно трудно назвать всё это архитектурой. Всё труднее назвать это городом. Конфликт застройщиков и защитников старой Самары сейчас особенно отчетливо проявился. Никогда раньше эта борьба не достигала такого накала, — говорит главный архитектор компании «Волгатрансстрой-проект» Дмитрий Орлов. — Совсем недавно Самара получила статус исторического поселения, утверждены его границы, надеюсь, скоро будут приняты остальные регламентирующие документы. Если этот проект будет работать — это будет новая страница в строительной истории Самары. Понадобится новый подход к строительному бизнесу.

На карте Самары появились ЖК с яркой «обложкой»

Фото: Роман Данилкин / 63.RU

Нижний Новгород, по оценке местного архитектора Александра Дехтяра, в отношении строительных технологий на редкость инертен. Здесь появившиеся еще в нулевые монолитный каркас, легкие стеновые блоки, штукатурка по утеплителю до сих пор преобладают в новом строительстве. Только в последние годы появилась клинкерная плитка, элементы стеклофибробетонного декора и вентилируемые фасады.

— Если говорить о том, на что сейчас ориентируются при строительстве, то скажу честно: всё хорошее в мире девелопмента разрабатывается в Штатах. Потом идет в Европу. Потом идет в Москву. И уже потом в регионы, — рассказывает директор компании «Маркетинг-Консультант», автор серии книг «Библиотека девелопера» Сергей Разуваев

Омские новостройки продолжают тренд на фасады с панорамным остеклением

Фото: Елена Латыпова / NGS55.RU

Каждому по углу: квартиры для самоизоляции

В самоизоляции многие заметили недостатки своих квартир и планировок с точки зрения мирного сосуществования с другими членами семьи. Каждому потребовалось место для работы, учебы.

— Пандемия внесла свои коррективы в зонирование площадей квартиры. Многие застройщики стали возводить теплые лоджии, где можно разместить рабочую зону. Кто-то, наоборот сделал ставку на открытые террасы для отдыха. Современные проекты стараются создать экосистему для жильцов, где всё необходимое можно получить, не выходя за пределы комплекса. Сегодня двор — это уже не только место для детских прогулок, создаются зоны отдыха с беседками и лежаками для жителей, смотровые площадки, прогулочные аллеи и двор-сад, — объясняет генеральный директор агентства «SMART Недвижимость» в Екатеринбурге Анастасия Поддубная.

В Новосибирске активно отозвались на запрос сделать дворы уютными и современными

Фото: Алексей Цилер

Спрос на жилье в новостройках в этот период заметно увеличился, чего не скажешь о вторичке. Квартиры в уже давно сданных домах еще пользуются спросом, но проигрывают с точки зрения выгоды.

— 2020 год показал нам, что люди предпочитают брать новостройки. Уровень жизни сейчас такой, что хочется чего-то нового, интересного, хороший двор с площадками для детей и взрослых, красивые подъезды и инфраструктуру внутри дома. Всего этого, к сожалению, нет во вторичном жилье. И пока ситуация такая, что новые квартиры выигрывают, причем не только по условиям, но и по ипотечной ставке, — добавляет руководитель челябинского офиса АН «Инженер» Ольга Павлова.

В то же время проявилась тенденция на снижение площади квартир. В представлении жильцов современная хорошая квартира должна быть скорее не большой, а грамотно спланированной.

— Если на 35 квадратных метрах однокомнатной квартиры человек получит такой же функционал, как в однокомнатной квартире площадью 40–45 квадратных метров, он предпочтет купить меньшую квартиру, потому что он получит то же за меньшие деньги. Этот пример с однокомнатной квартирой справедлив для квартир всех типов. Средняя площадь жилья снижается для того, чтобы уменьшить общий чек и сделать цену лота более доступной для потребителя. Но не за счет отказа от каких-то функциональных характеристик, а за счет повышения эргономики пространства. Те застройщики, которые этому следуют, предлагают более конкурентоспособный продукт, и они более успешны, — считает Борис Замский, директор ООО «Столица Нижний Риэлти».

Что будет дальше?

Специалисты в сфере недвижимости считают, что, несмотря на кризис и непредсказуемость пандемии, обстановка на рынке достаточно благоприятная. Сейчас отрасль находится на уровне допандемийного 2019-го.

— Никто не знает точно, куда маятник качнется — вверх или вниз. Но в целом на рынке сейчас всё хорошо, все думают о продукте, об экспансии в другие регионы, — говорит директор компании «Маркетинг-Консультант», автор серии книг «Библиотека девелопера» Сергей Разуваев.

Вам будет интересно  Ипотека в банке Юникредит в 2021 году

Такой результат считается закономерным за счет того, что недвижимость в любой кризис привлекательна для вложения накоплений. И хотя проблема обманутых дольщиков и недостроев сейчас всплывает всё реже, застройщиков призывают не переоценивать свои возможности.

По прогнозам представителей отрасли, цены на квадратные метры в 2022 году поползут вверх

Ипотека в банках Самары в 2021 году

close

Напишите нам

Расскажите, если вы заметили неточность в описании кредита. Мы обязательно проверим всю информацию и внесём изменения.

Где взять ипотеку в Самаре

Взять ипотеку в Самаре – одно из эффективных решений жилищного вопроса. Она представляет собой банковский кредит в Самаре. Выдается обычно под залог приобретаемой недвижимости. В 2021 году возможно взять ипотечный кредит даже без первоначального взноса, с низкой процентной ставкой, на период до 30 лет. Оформить ипотеку можно не только на квартиру в новостройке, банки также выдают деньги под любое ликвидное жилье на вторичном рынке, в том числе частные дома и таунхаусы. Чтобы получить выгодный ипотечный кредит на недвижимость в Самаре – сравните максимальные суммы, процентные ставки по ипотеке в представленных 28 предложениях для вашего города. Найдите лучшее, оформите заявку и ожидайте решения банка.

Сравните условия по ипотеке в банках Самары

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Ипотека на новостройки в банке Сбербанк 76 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Без поручителя
  • Без залога

Ипотечные программы в банке Росбанк 8 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотека с господдержкой 2020 в банке ВТБ 17 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Семейная ипотека в банке Банк ДОМ.РФ 1 отделение в Самаре

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотечные программы в банке Открытие 8 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Без поручителя
  • Без залога

Ипотека с господдержкой в банке МТС Банк 1 отделение в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотечные программы Райффайзенбанка в банке Райффайзенбанк 2 отделения в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Льготная ипотека на новостройки в банке СКБ 1 отделение в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотека с господдержкой в банке Уральский Банк Реконструкции и Развития 2 отделения в Самаре

  • Первоначальный взнос 20%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в банке Совкомбанк 17 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Льготная ипотека на новостройки в банке Ак Барс 4 отделения в Самаре

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Ипотека в банке Альфа-Банк 6 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Без поручителя
  • Без залога

Госпрограмма 2020 в банке Абсолют Банк 1 отделение в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотека с господдержкой 2021 в банке Уралсиб 1 отделение в Самаре

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Квартира в новостройке в банке Банк ДОМ.РФ 1 отделение в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Военная ипотека в банке Сбербанк 76 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Ипотечное жилищное кредитование в банке Россельхозбанк 8 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 5%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотека на вторичном рынке в банке Транскапиталбанк 2 отделения в Самаре

  • Первоначальный взнос 5%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотека на первичном рынке в банке Транскапиталбанк 2 отделения в Самаре

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Новостройка в банке Промсвязьбанк 6 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотека на новостройку в банке Газпромбанк 5 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Вторичный рынок в банке Промсвязьбанк 6 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Ипотека на готовые квартиры в банке Сбербанк 76 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Недвижимость в новостройке в банке Банк Зенит 1 отделение в Самаре

  • Первоначальный взнос 40%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Ипотека по двум документам в банке Россельхозбанк 8 отделений в Самаре

  • Первоначальный взнос 15%
  • Требуется поручитель
  • Без залога

Ипотечный кредит на квартиру в новостройке в банке ЮниКредит Банк 2 отделения в Самаре

  • Первоначальный взнос 20%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Ипотека на коммерческую недвижимость в банке Ак Барс 4 отделения в Самаре

  • Первоначальный взнос 10%
  • Требуется поручитель
  • Требуется залог

Ипотечные программы в банке Абсолют Банк 1 отделение в Самаре

Взять ипотеку в Самаре — список документов

На этой странице собраны все действующие предложения по ипотечным кредитам в г. Самара. Изучите условия, выберите подходящий вам по условиям кредит на недвижимость.

Если вашу заявку одобрят, для оформления ипотеки в банк Самары нужно будет предоставить следующие документы:

Источник https://63.ru/text/gorod/2021/11/24/70271135/

Источник https://kreditblizko.ru/samara/ipoteka/

Источник

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Предыдущая статья Советник Сумасшедший Скальпер зарабатывает
Следующая статья Кредиты малому бизнесу в Банке Открытие