Закон об инвестиционной деятельности в РФ

Оглавление

Инвестиционная деятельность в РФ

ФЗ об инвестициях был принят Государственной Думой 15 июля 1998 года, а одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года. Последние изменения в него были внесены 26 июля 2017 года. Закон об инвестиционной деятельности РФ содержит 6 глав и 23 статьи. Этот закон регламентирует процессы и основные принципы деятельности в области инвестиций. Также закон регулирует и контролирует гарантии прав граждан на инвестиционную деятельность, капитальные вложения, регулирует гарантии защиты собственности объектов инвестиций.

Краткое содержание Федерального закона номер 39 об инвестиционной деятельности:

  • В первой главе описаны общие положения закона. Дан список терминов и понятий, используемых в законе и их определения. Описано как закон регулирует возникающие при инвестиционной деятельности правоотношения. Перечислены объекты, считающиеся капитальным вложением. Перечислены субъекты, имеющие право на инвестирование и капитальные вложения. Оформлена информация о способах деятельности иностранных лиц в области инвестиций на территории РФ;
  • В главе второй оформлены права, обязанности и отношения участников. Подробно описаны и перечислены права лиц, занимающихся инвестированием (инвесторы). Подробно описаны и перечислены обязанности лиц, участников любой деятельности в описываемой сфере. Оформлены правоотношения между категориями участников деятельности в настоящей области. Описана экономическая сторона инвестирования, финансирование и бюджет. Оформлена информация о совместной работе различных государственных органов и учреждений, как самоуправления, так и субъектов России в сфере инвестиций и инвестиционной деятельности;
  • В главе номер три оформлен контроль государства над всей деятельностью вложений и инвестиций. Описаны методы, меры и процессы регулирования и контроля над участниками и мероприятиями. Также описаны меры и методы контроля и регулирования капитальных вложений в случаях чрезвычайных ситуаций. Описан порядок, по которому принимаются решения государством о вложениях и инвестициях. Оформлен процесс, порядок и мероприятия по оценке и проверке эффективности вложений государства по планам;
  • В г. четыре оформлены гарантии прав и интересов граждан в описываемой сфере и защита их денежных средств и имущества. Оформлен список гарантий государства на права и интересы граждан. Описаны способы и меры защиты и сохранения безопасности капитальных вложений. Оформлена информация об ответственности в случаях нарушений и противоправных действий в настоящей области. Описаны причины и меры по приостановлению или полной остановке деятельности в сфере инвестиций и вложений;
  • В пятой г. описаны основные принципы и нюансы контроля и регулирования описываемой области органами самоуправления местных территорий. Оформлена информация о процессах, операциях, проводимых мероприятиях, развития эффективности и мерах по регулированию. Оформлен список гарантий прав для граждан в муниципальной области;
  • В шестой оформлены дополнительные положения и заключительные акты, условия и требования Федерального закона 39.

Следует знать, что настоящий закон не относится к случаям, когда лица инвестируют денежные средства или имущество в банки или другие финансовые организации. Такие случаи регулируются соответственно законами о банках и кредитных организациях.

Куда можно инвестировать по 39 ФЗ?

Согласно закону об инвестировании, лицо имеет право инвестировать средства или имущество в различные области и отрасли.

Самыми частыми областями для вклада средств считаются:

  • Бизнес, предпринимательство. Инвестиционная деятельность согласно ФЗ 39 может проходить при вкладах в малый или средний бизнес. Эта отрасль считается дополнительным заработком и приносит не самый большой, но, однако довольно стабильный доход. Минимальное количество средств для вклада в эту область согласно законодательству – 100 000 рублей;
  • Недвижимость, купля-продажа. Одной из самых популярных для россиян отраслью инвестиций считается купля-продажа недвижимости. Эта область дает стабильный постоянный доход и позволяет многим гражданам уйти с основной работы;
  • Банковские вклады. Инвестиции в банк также довольно распространены у россиян. Эта отрасль считается дополнительным доходом и многие граждане РФ вкладывают средства сразу после получения основной заработной платы. Однако эта сфера не регулируется описываемым Федеральным законом 39;
  • Паевые инвестиционные фонды, ПИФы. Часто граждане России выбирают отрасль вкладов при сотрудничестве с ПИФами, паевыми инвестиционными фондами. Вклады, а именно денежные средства лица-вкладчика, передаются в особые, специализированные компании или организации. Такая отрасль имеет довольно низкий процент риска для вкладчика.

Кроме описанных отраслей, существует еще множество способов и областей для инвестиций, они все описаны в настоящем ФЗ. В этой статье оформлены самые популярные и самые удобные виды и категории для россиян.

Последние изменения, внесенные в закон об инвестировании

Последние изменения в Федеральный закон номер 39 были внесены 26 июля 2017 года, при принятии ФЗ номер 205. Согласно последней редакции, изменения произошли в статье 11 пункте 2. Оформлен список мер, используемых госорганами и учреждениями для ведения контроля и надзора за инвестиционной деятельностью. Среди развития эффективности и благоприятных условий для ведения бизнеса и деятельности с вложением капитала, согласно изменениям, меры по контролю и прекращению нарушений законодательства России о защите конкуренции и антимонопольных законов.

Определение инвестиционного проекта представлено в ФЗ 39 в первой статье. Согласно этой статье, инвестиционный проект – это анализ и обоснованность целесообразности капитальных вложений. Анализ проходит не только с экономической стороны, но и со стороны объема и сроков. Предоставляется специальная документация с анализом и примерным ростом денежной отдачи. Оформляется так называемый бизнес-план.

В статье номер шесть дан список прав инвесторов:

  • Право на осуществление описываемой деятельности в форме капитальных вложений;
  • Право на объединение средств участников инвестиций для совместного вложения и получения прибыли при подписании соответствующего договора;
  • Права на самостоятельный анализ, оценку и выбор вектора вклада средств;
  • Право на контроль и надзор за целевым использованием инвестиций;
  • Право на передачу собственных вложений и капиталов другим гражданам и лицам, а также организациям и органам в России;
  • Право на владение и использование вкладов и их результатов.

При принятии настоящего Федерального закона, номер 39 закон РСФСР об инвестиционной деятельности был признан недействительным и утратил силу.

Скачать текст закона в последней редакции

Федеральный закон 39 определяет любую деятельность в области инвестиций при капитальных вложениях, что помогает вести собственный бизнес большому количеству граждан, лиц, организаций и компаний в Российской Федерации. Закон регламентирует все процессы и мероприятия, поэтому лицам, желающим самостоятельно вкладывать средства, рекомендуется изучить его текст.

Скачать Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» можно по ссылке.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 N 39-ФЗ (последняя редакция)

25 февраля 1999 года N 39-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ Принят Государственной Думой 15 июля 1998 года Одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года

Список изменяющих документов

(в ред. Федеральных законов от 02.01.2000 N 22-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.02.2006 N 19-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 23.07.2010 N 184-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ, от 19.07.2011 N 248-ФЗ, от 06.12.2011 N 409-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 28.12.2013 N 396-ФЗ, от 03.07.2016 N 369-ФЗ, от 26.07.2017 N 205-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ) (см. Обзор изменений данного документа) Настоящий Федеральный закон определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

  • Глава I. Общие положения
    • Статья 1. Основные понятия
    • Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
    • Статья 3. Объекты капитальных вложений
    • Статья 4. Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
    • Статья 5. Деятельность иностранных инвесторов на территории Российской Федерации
    • Статья 6. Права инвесторов
    • Статья 7. Обязанности субъектов инвестиционной деятельности
    • Статья 8. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности
    • Статья 9. Источники финансирования капитальных вложений
    • Статья 10. Взаимодействие органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
    • Статья 10.1. Особенности договоров аренды земельного участка, заключаемых в рамках инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
    • Статья 11. Формы и методы государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
    • Статья 12. Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, в условиях возникновения чрезвычайных ситуаций
    • Статья 13. Порядок принятия решений об осуществлении государственных капитальных вложений
    • Статья 14. Проверка эффективности инвестиционных проектов, финансируемых полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, и достоверности их сметной стоимости
    • Статья 15. Государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности
    • Статья 16. Защита капитальных вложений
    • Статья 17. Ответственность субъектов инвестиционной деятельности
    • Статья 18. Прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
    • Статья 19. Формы и методы регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, органами местного самоуправления
    • Статья 20. Муниципальные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности
    • Статья 21. О признании утратившими силу некоторых законодательных актов в связи с принятием настоящего Федерального закона
    • Статья 22. Вступление в силу настоящего Федерального закона
    • Статья 23. Приведение правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

    Открыть полный текст документа

    Для экономики России инвестиции имеют большое значение. Сейчас они являются важнейшим средством для выхода из экономического кризиса и увеличения качественных показателей хозяйственной деятельности.

    Инвестициями называют долгосрочные вложения с целью получения прибыли в течение длительного времени. Следует понимать, что их необходимо использовать эффективно, если же вкладывать средства в технологии или средства производства, которые являются морально-устаревшими, то это не будет приводить к экономическому росту, что в последствии повлечет за собой сокращение объёмов производства. Данная тема достаточно актуальна, так как инвестиционная деятельность призвана способствовать развитию экономики, в связи с этим необходимо проанализировать состояние России и определить проблемы инвестиционного развития, а также пути их решения и перспективы в будущем.

    Главная цель инвестиционной деятельности — обеспечение наиболее эффективных путей реализации инвестиционной стратегии. Большое влияние оказали экономические реформы в России, у которых были как плюсы, так и минусы. Одним из самых значимых отрицательных моментов, является уменьшение контроля над инвестиционными процессами. Из-за резкого промышленного упадка производства в сферах экономики наблюдался недостаток инвестиций, что в следствии понесло за собой создание долгосрочных проектов, которые были малоэффективными из-за нестабильных условий в стране.

    Сейчас многие эксперты выделяют ряд конкретных проблем, таких как:

    • отсутствие центров финансовой ответственности;
    • отсутствие системы бюджетирования;
    • отсутствие системы оценки стоимости проекта;
    • отсутствие регламента по управлению деятельностью;
    • отсутствие должного контроля над деятельностью.

    Реальный сектор экономики, неконкурентоспособность и слабое развитие, неэффективная структура отраслей народного хозяйства и большая необходимость в замене морально и материально устаревших производственных фондов замедляют решение этих проблем, которые необходимо устранить в самое ближайшее время.

    Для Российской Федерации одним из главных двигателей экономического развития являются иностранные инвестиции. Даже несмотря на то, что в данный момент происходит снижение количества инвесторов в России, инвестиции из-за рубежа продолжают динамично развиваться и занимают огромную часть всех вложений. Это происходит из-за высоких перспектив развития предприятий, что приносит неплохую прибыль. Иностранные инвестиции позволяют активно развивать экономику, что приведет к улучшению жизни населения и положительно повлияет на положение страны в мире.

    Проведенный анализ объемов прямых иностранных инвестиций в Россию с 2006 по 2016 г. показал, что наибольший объем был в 2008 году, но уже начиная с 2009 года начался резкий спад и уменьшился на 49%. В 2010-2012 гг. ситуация вновь изменилась и объем увеличился на 50,6% по сравнению с предыдущим годом. Начиная с 2013 года, ситуация ухудшилась и объем прямых иностранных инвестиций в Россию начал снижаться.

    Проанализировав всю ситуацию, можно сделать несколько выводов:

    • во-первых, инвестиции из-за рубежа являются довольно эффективным средством для повышения положения любой страны в мире и поэтому Российской Федерации необходимо стимулировать иностранные инвестиции, а также корректировать инвестиционную политику,
    • во-вторых, пусть в России сейчас и не самая привлекательная политическая ситуация: санкции и экономический кризис, но тем не менее из-за своих огромных территорий, развитых отраслей промышленности и богатых природных ресурсов, Россия все равно остается привлекательным рынком для иностранных инвесторов, и с начала 2000 годов экономический рынок продолжает динамично развиваться .

    Значительную роль играют инвестиции в основной капитал – это вложения, которые способствуют приобретению, созданию, а также расширению основных фондов предприятия. Они выступают основой, которая способна выпускать новую продукцию, которая является конкурентоспособной и сможет обеспечивать экономическое развитие производства.

    Как видно из приведенный данных, наибольшее изменение доли в ВВП приходится на 2013 год – 21,2%, а наименьший на 2015 год – 19,6%. Пятая часть ВВП страны приходится на долю инвестиций и подведя итоги 2016 года в экономику страны было вложено 14 639,8 млрд. руб., это 20,4% от ВВП.

    Динамика инвестиций в основной капитал и изменение ее доли в ВВП РФ в 2011–2016 гг.

    ГодСумма, млрд. руб.% к предыдущему году в сопоставимых ценахДоля в ВВП, %
    201111 035,7110,820,7
    201212 586,1106,820,9
    201313 450,2100,821,2
    201413 902,698,520,5
    201513 897,289,919,6
    201614 639,899,120,4

    Российский рынок имеет наибольший потенциал роста в среднесрочной перспективе, и 2017 год может стать наиболее благоприятным, чтобы вкладывать в реальный и финансовый сектор экономики. Российский рубль — главная ставка для инвесторов, которые занимают в валютах государств с низкой процентной ставкой и покупают высокодоходные бумаги. Швейцарский банк UBS Group AG заявляет, что доход от вложений в рубль может увеличится на 26%. В Россию уже начали возвращаться инвесторы, что повлекло за собой рост инвестиций более чем $8,3 млрд, что звучит очень многообещающе по сравнению с 2015 годом.

    Таким образом, на основе проведенного анализа можно сделать следующие выводы:

    • необходимо ужесточить контроль за расходами и доходами бюджета;
    • активизировать на государственном уровне работу по укреплению национального финансового рынка в целях противостояния негативному влиянию глобальных финансовых кризисов;
    • развивать и совершенствовать экспортный потенциал;
    • повышать уровень конкурентоспособности и привлекательность территорий для иностранных инвесторов.

    До тех пор, пока в России не будут созданы привлекательные и благоприятные условия для вложений, все инвестиции будут идти на рынки других стран, предоставляющие наиболее выгодные условия.

    ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ

    Сделать ссылки на все используемые определения, методики, классификации, статистические данные и рисунки.

    Каждая глава по объему должна быть не менее 30-ти страниц.

    Один параграф должен быть не менее 8-ми страниц.

    Во второй главе проанализировать инвестиционный климат, привлекательность и активность России.

    Во второй главе при проведении анализа выявить причины и следствия изменения динамики показателей.

    Дополнить таблицы и диаграммы данными за 2009- 2010 г

    ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

    1.1. Инвестиции: экономическая сущность, значения и виды

    1.2. Инвестиционная деятельность и ее основные участники

    1.3. Методы Государственного регулирования инвестиционной деятельности

    ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ В ПЕРИОД с 2000 — 2010гг

    2.1. Конъюнктура и структура инвестиционного рынка РФ

    2.2. Анализ иностранных инвестиций

    2.3. Государственное регулирование инвестиционной деятельности

    ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ

    3.1. Проблемы инвестиционной деятельности в РФ

    3.2. Направления совершенствования инвестиционной деятельности

    Тема: ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В РОССИИ:

    ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ.

    ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ 5

    1.1. Инвестиции: экономическая сущность, значения и виды 5

    1.2. Инвестиционная деятельность и ее основные участники 13

    1.3. Государственное регулирование инвестиционной деятельности 20

    ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ В ПЕРИОД с 2000 — 2009гг. 29

    2.1. Конъюнктура и структура инвестиционного рынка РФ 29

    2.2. Анализ иностранных инвестиций 41

    ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ 52

    3.1. Проблемы инвестиционной деятельности в РФ 52

    3.2. Направления совершенствования инвестиционной деятельности 58

    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 72

    Необходимым условием развития экономики является высокая инвестиционная активность. Она достигается посредством роста объемов реализуемых инвестиционных ресурсов и наиболее эффективного их использования в приоритетных сферах материального производства и социальной сферы. Инвестиции формируют производственный потенциал на новой научно-технической базе и предопределяют конкурентные позиции стран на мировых рынках. При этом далеко не последнюю роль для многих государств, особенно вырывающихся из экономического и социального неблагополучия, играет привлечение иностранного капитала в виде прямых капиталовложений, портфельных инвестиций и других активов.

    Инвестиции играют важную роль, как на макро, так и на микро уровне. По сути, они определяют будущее страны в целом, отдельного субъекта хозяйствования и являются локомотивом в развитии экономики.

    На данный момент российская экономика выходит из глубочайшего мирового экономического кризиса, который заявил о себе в начале 2008года, он очень сильно сказался во всех сферах жизни россиян и, в первую очередь, на социальной сфере, что в свою очередь вызывает социальную напряженность в обществе. Правительство всеми силами пытается преодолеть этот кризис, и это на наш взгляд довольно успешно у них получается. В помощь государству в преодолении экономического кризиса призваны инвестиции. Инвестиции предназначены для поднятия и развития производства, увеличения его мощностей, технологического уровня.

    Проблема инвестиций в нашей стране настолько актуальна, что разговоры о них не утихают. Эта проблема актуальна, прежде всего, тем, что на инвестициях в России можно нажить огромное состояние, но в то же время боязнь потерять вложенные средства останавливает инвесторов.

    Объект исследования: инвестиционная деятельность в РФ.

    Предметом данной работы являются проблемы инвестиционной деятельности в РФ.

    Цель данной работы, изучение конъюнктуры и структуры инвестиционного рынка и рассмотрение инвестиционного климата РФ.

    Задача данной работы является выявление текущих проблем инвестиционной деятельности в РФ, выявление проблем возникших в период развития мирового экономического кризиса и определение направления совершенствования инвестиционной деятельности.

    При написании данной работы мы использовали следующую литературу: ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», «Бюджетный кодекс РФ», другие нормативно-правовые акты, учебные пособия, информационные системы «Консультант +», Интернет ресурсы, периодические издания.

    Данная работа состоит из трех глав, таких как: теоретические основы осуществления инвестиционной деятельности в РФ, особенности инвестиционной деятельности в РФ в период с 2000 — 2009гг., проблемы и пути совершенствования инвестиционной деятельности в РФ.

    В первой главе мы выявили экономическую сущность, определили значения и виды инвестиций, установили основных участников, разобрались в государственном регулировании инвестиционной деятельности.

    Во второй главе мы определили конъюнктуру и структуру инвестиционного рынка РФ, акцентировали внимание на анализ иностранных инвестиций.

    В третьей главе мы выявили проблемы инвестиционной деятельности и наметили пути их решения.

    ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ

    ИНВЕСТИЦИИ: ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ И ВИДЫ

    Инвестиции – относительно новый для нашей экономики термин. В рамках централизованной плановой системы использовалось только одно понятие «капитальные вложения», под которым понимались все затраты на воспроизводство основных фондов, включая затраты на их ремонт. В научной литературе эти два понятия в последние годы трактуются поразному. В современном понимании инвестиции – это более широкий по своему значению термин, чем капитальные вложения, он включает кроме вложений в воспроизвод­ство основных фондов вложения в оборотные активы, различ­ные финансовые активы, в отдельные виды нематериальных активов. А капитальные вложения — более узкое понятие, они могут рассматриваться лишь как одна из форм инвестиций. Традиционно под инвестициями принято понимать осуществление определенных экономических проектов в настоящем, с расчетом получить доходы в будущем. Такой подход к пониманию инвестиций является преобладающим как в отечественной, так и зарубежной экономической литературе.

    В Законе РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-Ф3 от 25 февраля 1999 г. дается следующее определение инвестициям: «Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта». Это официальная трактовка понятия «инвестиции».
    В Законе РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» понятие «капитальные вложения» трактуется следующим образом: капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательные работы и другие затраты. В статистическом учете и экономическом анализе реальные инвестиции называют еще капиталообразующими. Основное место в их структуре занимают инвестиции в основной капитал, в объем которых включаются затраты на новое строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих промышленных, сельскохозяйственных, транспортных, торговых и других предприятий, затраты на жилищное и культурно-бытовое строительство.

    Наиболее важными и существенными признаками инвестиций являются:

    осуществление вложений лицами (инвесторами), которые имеют собственные цели, не всегда совпадающие с общеэкономи­ческой выгодой;

    потенциальная способность инвестиций приносить доход;

    определенный срок вложения средств (всегда индивидуаль­ный);

    целенаправленный характер вложения капитала в объекты и инструменты инвестирования;

    использование разных инвестиционных ресурсов, характе­ризующихся спросом, предложением и ценой, в процессе осуществле­ния инвестиций;

    наличие риска вложения капитала.

    Средства, предназначенные для инвестирования, в своей по­давляющей массе выступают в форме денежных средств. Кроме того, инвестиции могут осуществляться в натурально-вещественной (ма­шины, оборудование, технологии, паи, акции, лицензии, любое дру­гое имущество и имущественные права, интеллектуальные ценности) и смешанной формах.

    Экономическая природа инвестиций состоит в опосредовании отношений, возникающих между участниками инвестиционного про­цесса по поводу формирования и использования инвестиционных ресурсов в целях расширения и совершенствования производства. Поэтому инвестиции, как экономическая категория, выполняют ряд важных функций, без которых невозможно развитие экономики. Они предопределяют рост экономики, повышают ее производствен­ный потенциал.

    На макроуровне инвестиции являются основой для осуществле­ния политики расширенного воспроизводства, ускорения научно- технического прогресса, улучшения качества и обеспечения конку­рентоспособности отечественной продукции.

    Исключительно важную роль играют инвестиции на микроуров­не. Они необходимы для обеспечения нормального функциони­рования предприятия, стабильного финансового состояния и мак­симизации прибыли хозяйствующего субъекта. Без инвестиций не­возможно обеспечение конкурентоспособности выпускаемых товаров и оказываемых услуг, преодоление последствий морально­го и физического износа основных фондов, приобретение ценных бумаг и вложение средств в активы других предприятий, осущест­вление природоохранных мероприятий и т.д.

    Для осуществления инвестиционной деятельности, как на мак­роуровнях, так и на микроуровнях необходимо детально представлять су­ществующие виды и типы инвестиций. Все инвестиции можно клас­сифицировать по различным признакам.

    В зависимости от объектов вложения капитала выделяют финансовые и реаль­ные инвестиции.

    Финансовые инвестиции — это вложение капитала в различные финансовые инструменты. К финансовым инвестициям относятся вложения:

    в акции, облигации, другие ценные бумаги;

    в иностранные валюты;

    в банковские депозиты;

    в объекты тезаврации.

    Финансовые инвестиции лишь частично направляются на увеличение реального капитала, большая их часть — непроизводительное вложение капитала.

    В классической модели рыночного хозяйства преобладающими в структуре финансовых инвестиций являются частные инвестиции. Государственные инвестиции представляют собой важный инструмент дефицитного финансирования (использование государственных зай­мов для покрытия бюджетного дефицита).

    Инвестирование в ценные бумаги.

    Инвестиционное законодательство РФ и его основные положения.

    ФЗ 39 Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме кап вложений

    ФЗ 160 Об иностранных инвестициях в Российской Федерации

    ФЗ 46 О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг

    ФЗ 39 О рынке ценных бумаг

    ФЗ 164 О финансовой аренде(лизинге)

    ФЗ 225 О соглашении о разделе продукции

    Особую роль играет закон об инвестиционгой деятельности, он определяет организациюэкономическихотношеий в процессе осуществления кап вложений между различными участниками этого процесса, которые называются субъектами инвестиционной деятельности(инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов кап вложений)

    Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

    инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

    инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

    капитальные вложения — инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты;

    инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план);

    приоритетный инвестиционный проект — инвестиционный проект, суммарный объем капитальных вложений в который соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, включенный в перечень, утверждаемый Правительством Российской Федерации;

    срок окупаемости инвестиционного проекта — срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение;

    совокупная налоговая нагрузка — расчетный суммарный объем денежных средств, подлежащих уплате в виде федеральных налогов (за исключением акцизов, налога на добавленную стоимость на товары, производимые на территории Российской Федерации) и взносов в государственные внебюджетные фонды (за исключением взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации) инвестором, осуществляющим инвестиционный проект, на день начала финансирования инвестиционного проекта.

    Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

    Обзор положений ФЗ Об инвестиционной деятельности в РФ

    ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» (ссылка на закон), несмотря на многочисленные изменения, до сих пор является одним из наиболее демократичных государственных актов России. Принят он был в 1998 г. на волне очередных преобразований в политике и деятельности экономики. С тех пор изменились и внешние, и внутренние условия деятельности, отражающиеся на жизни страны, но акт и сейчас не только определяет основы для работы инвесторов, но и гарантирует защиту их прав и вкладов.

    Фз об инвестиционной деятельности в РФ

    Важность основных понятий

    Положения законных актов «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капвложений» отвечали если не букве, то духу времени. Разработчики акта подчёркивали его важность для создания социально ориентированной экономики, вывода средств из нелегального оборота. Критики инвестиционной деятельности указывали на несоответствие заложенных установок реальному положению дел и на другие недоработки.

    Главные правила и определения

    Несомненным достоинством ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности» является то, что он впервые установил правила инвестиционной игры на новом поле, дал необходимые определения и основные понятия. Здесь же было отмечено, что вложения делаются не только для достижения последующей прибыли, но и для получения реальной пользы. Формально акт разделил настоящие проекты и прямое отмывание средств. Первая статья дала такие определения:

    Инвестиционная деятельность

    1. Инвестиции — это все то, что имеет материальную оценку деятельности и вкладывается в развитие бизнеса (деньги, имущество и права на него, ценные бумаги).
    2. Капвложения определяются как инвестиции в строительство или реконструкцию производств, их оснащение, закупку необходимого инвентаря, изыскания (редакция от 2011 г.). названо чёткое обоснование целесообразности вложений с учётом их реального объёма и срока поступлений. К нему должны быть приложены расчётно-проектные документы и бизнес-план, описывающий практические инвестиционные действия. Положение введено в 2007 г.
    3. Приоритетным инвестпроектом признается тот, что внесён в специальный перечень. до достижения чистой прибыли. Объем ЧП от инвестиционной деятельности должна превысить и сумму общих затрат, и амортизацию (редакция 2000).
    4. Акт также ввёл понятие суммарной налоговой нагрузки. Она рассчитывается из всего объёма федплатежей (исключая НДС и акцизы) и взносов в госфонды вне бюджета, кроме отчислений на пенсии. Эта редакция появилась в декабре 2011.

    ФЗ об инвестициях является наглядным примером закона, который действительно является живым организмом. Даже первая его статья, содержащая одни понятия, корректировалась неоднократно. Но понятия важны не менее инвестиционных правил не только для юристов. Менялась деятельность страны, а следом за ней произошли изменения и в законодательстве.

    Объекты и субъекты

    Последующие статьи (со второй по пятую) посвящены регулируемым законом об инвестициях в РФ отношениям, объектам капвложений и субъектам деятельности. Изменения и дополнения в них вносились с 2007 по 2012 год после принятия нового Гражданского кодекса и некоторых других документов. Было подчёркнуто, что акт не касается тех инвестиционных отношений, которые связаны с деятельностью банков, страховых организаций, привлечением средств в долевое строительство. Вкладчики должны чётко понимать:

    Закон об инвестиционной деятельности

    Объекты инвестиционных капвложений — это вновь создаваемая или модернизируемая МТБ, имеющая любую форму собственности, будь то государственная, частная или другая. При этом вкладывать финсредства в незаконные направления запрещено.

    Подзаконными субъектами выступают сами вкладчики.

    Ими могут быть граждане, компании (включая иностранные), федеральные или муниципальные структуры. Они же имеют право выступать и заказчиками деятельности, то есть лицами, уполномоченными заниматься инвестиционным проектом. Но акт запрещает им влиять на прочих участников, если это не отражено в договоре.

    Заказчик, который не без прав вкладчика, может наделяться полномочиями владения капвложениями и их пользования, а также распоряжения ими в рамках договора.

    Подрядчик должен быть лицензирован на те виды работ, которые необходимо провести в области стройобъекта. Он ведет деятельность строго в рамках имеющегося инвестиционного контракта.

    Пользователи — это граждане, компании, структуры власти или фирмы, для целей которых создаются эти объекты. В роли пользователей могут быть и сами вкладчики.

    Инвесторы свободны вкладывать в деятельность проекта личные или привлечённые финсредства. Любой субъект вправе исполнять функции иных, когда нет противоречий договору.

    Сфера, касающаяся работы в РФ зарубежных инвесторов, регламентируется стандартами — российскими и международными. Если инвестиционные положения противоречат друг другу, главенствуют международные правила.

    Права участников и деятельность госрегулирования

    Инвестирование следует отличать от освоения кредитов, поскольку оно подразумевает существенные риски. Если деятельность проекта не принесёт прибыли, пропадут и вложения, поэтому особое внимание заинтересованным сторонам следует обратить на главы 2 и 3 ФЗ о капвложениях. В них говорится об экономико-правовых основах и о вопросах госрегулирования. Акт деятельности уравнивает права инвесторов в рамках, определённых законодательством:

    Закон об инвестиционной деятельности в РФ

    1. Вкладчик лично определяет цели и объёмы инвестиций, заключает контракты с субъектами инвестиционной деятельности, может объединять свои усилия с другими организациями, включать их в деятельность план-проекта, контролировать расходование средств.
    2. Он вправе владеть, использовать и распоряжаться целями своих вложений, передавать их третьим лицам, компаниям, органам.
    3. Субъекты деятельности не должны нарушать рамки законов РФ и международных контрактов. Обязаны следовать требованиям госорганов, их руководителей. Инвестиционные средства можно использовать только по назначению.
    4. Регулирование инвестдеятельности осуществляется федеральным центром и субъектами (регионами) России. Его формы и методы подвергались корректировке с 2004 по 2017 год.
    5. Госорганы обязаны создавать условия для инвестиционных вложений. Подразумевается, что благоприятный климат для деятельности можно сформировать путём совершенствования налоговой системы (вплоть до введения особого режима платежей), принятия мер по защите интересов инвесторов, предоставления им льгот (по земле и природопользованию).
    6. Также органы могут расширять использование залоговой системы, развивать деятельность лизинга, проводить инфляционные переоценки, предоставлять возможность создания инвестиционных и иных фондов, выпускать облигации и гарантировать целевые займы.
    7. Расходы на деятельность финансирования госвложений предусматриваются как в федеральном, так и в региональных бюджетах в пределах утверждённых программ. Контроль за их использованием возложен на Счётную палату РФ и другие уполномоченные структуры.
    8. Проекты с полным или частичным инвестиционным госфинансированием подлежат обязательной предварительной проверке на эффективность.

    В 2017 г. государство взяло на себя обязательства по созданию информационно-аналитических структур, на которые были возложены задачи по организации проведения рейтингов и обнародования данных с оценками инвестиционной работы. В это же время была введена такая мера, как профилактика антимонопольных злоупотреблений в сфере вложений.

    Подписание договора

    Гарантии инвесторам и защита вложений

    ФЗ «Об инвестдеятельности в РФ» даёт инвесторам гарантии и определяет меры по защите капвложений. Об этом говорится в его четвертой главе. Её положения не могут не пересекаться с другими частями акта. Здесь же прописаны и некоторые санкции к проблемным игрокам инвестиционного рынка. Необходимо знать и понимать:

    Инвестиционный кодекс

    1. Инвестору гарантируется стабильность условий деятельности на весь период развития инвестиционного проекта вплоть до точки окупаемости. Но этот срок не может превышать 7 лет с начала финансирования.
    2. В виде исключения (и только для приоритетных производственных и инфраструктурных проектов) допускается продление гарантированного срока.
    3. Правительство само определяет оценочные критерии неблагоприятных инвестиционных изменений деятельности, которые могут повлиять на успешность реализации проектов. Оно может ввести ограничения и запреты на инвестиционную деятельность.
    4. Если инвестор не исполняет взятых обязательств, он лишается части льгот либо их полного комплекта.

    Капвложения можно страховать в отдельном порядке, национализировать или даже реквизировать. Если национализация возможна только при возмещении от госаппарата, то реквизирование идёт принудительно.

    Роль муниципалитетов

    Местные органы самоуправления также могут предоставлять гарантии инвестиционной деятельности. Делается это при финансировании муниципальных средств через конкурс. Территории несут ответственность за свои действия перед регионом и федеральным центром. Муниципалитетам разрешается:

    Роль муниципалитетов

    1. Осуществлять контроль за использованием инвестиционных средств.
    2. Давать инвесторам гарантии равенства прав, защищать их законные интересы.
    3. Обеспечивать гласность при обсуждении необходимости реализации деятельности.
    4. Создавать благоприятные инвестиционные условия (например, снижать местную налоговую нагрузку). На практике это обычно касается отмены земельного налога, бесплатного предоставления участка или природных ресурсов.
    5. Вовлекать в инвестиционный проект уже имеющиеся ресурсы (заброшенные объекты, законсервированные производства), если они находятся в собственности территории. Использовать после согласования можно и региональную, и государственную инвестиционную собственность.
    6. Участвовать в деятельности проектов, утверждённых и реализованных федеральным центром. Такая инвестиционная возможность объясняется необходимостью использования местных ресурсов (исходя из соображений логистики, развития территории, наличия полезных ископаемых).
    7. Муниципалитеты могут объединяться для решения совместных межтерриториальных задач. Это касается деятельности по разработке недр, инвестиционные вливания в развитие перерабатывающих производств, созданию кластеров по обращению бытовых и других отходов, дорожному строительству.

    В 2017 г. были отмечены инициативы с мест, касающиеся предложений по изменениям роли и прав муниципалитетов в инвестиционной политике. Часть их уже поступила в региональные органы власти. После прохождения соответствующих процедур предложения по деятельности уйдут в федеральный центр.

    Инвестиционный кодекс направлен на создание всех необходимых условий для участия заинтересованных лиц в процессе развития страны. Можно сказать, что его идеи определены особенностями государственной политики, поэтому неудивительно, что сейчас готовятся очередные изменения в этот инвестиционный документ. Это вызвано переменами в области международной деятельности.

    Вы узнали из этой статьи полезные для себя детали?

    Инвестирование в строительство объектов недвижимости

    Инвестиции в строительство жилья — советы + практика и опыт

    инвестирование в строительство объектов недвижимости

    Какие особенности имеют частные инвестиции в строительство жилья? Как инвестировать в строительство домов и другую жилую недвижимость в Москве? Как действовать, если я инвестирую в строительство?

    Привет всем, кто посетил сайт бизнес-журнала «ХитёрБобёр! С вами на связи Денис Кудерин, эксперт в области инвестирования.

    Новая статья продолжает обширный цикл материалов об инструментах и механизмах грамотного инвестирования. Тема публикации – вложения в недвижимость на этапе строительства.

    Вклады в недвижимость на стадии строительства – хороший способ обрести финансовую независимость и заставить деньги работать.

    О том, как это сделать – читайте прямо сейчас!

    1. Выгодно ли вкладывать деньги в строительство жилья?

    Знаете, на сколько процентов увеличивается цена готового жилья в новостройке по сравнению со стоимостью на этапе строительства? Правильный ответ – на 40-70% (при среднем сроке возведения дома в 1-2 года).

    Желая заинтересовать покупателей, застройщики устанавливают минимальные цены именно на старте продаж. Особенно заметна разница в ценах при строительстве крупных жилых комплексов и целых микрорайонов.

    Возведение таких жилмассивов поэтапное, и девелоперы (предприниматели, зарабатывающие на строительстве) снижают начальную стоимость жилплощади для создания положительного имиджа компании и привлечения первой волны клиентов.

    По мере возведения новостройки стоимость квадратных метров растёт: каждый этаж прибавляет 2-3% в цене жилплощади. Отсюда вывод: чем раньше вы вкладываете деньги в объект, тем выше возможные дивиденды от последующей продажи или эксплуатации.

    На сайте есть подробный материал об инвестициях в недвижимость, рекомендую читателям ознакомиться с ним.

    Перечислим все преимущества инвестиций в строительство:

    • высокая рентабельность и ликвидность;
    • надежность (недвижимость редко падает в цене, особенно в больших городах);
    • большой выбор объектов инвестирования;
    • различные варианты использования жилья (продажа, сдача в аренду).

    Одна удачно приобретенная квартира может приносить доход годами и десятилетиями.

    Есть и минусы. Главный из них – зависимость спроса на квартиры от экономических факторов. В период кризиса люди реже покупают недвижимость, предпочитая подождать до лучших времен.

    Однако большинство экспертов по долгосрочным инвестициям считают вклады в жильё менее рискованными, чем, скажем, игра на фондовой бирже или передача денег в доверительное управление.

    Инвестиции в коммерческую недвижимость — купить готовый бизнес в Москве с доходностью до 20%

    Арендный бизнес — это способ надежного и эффективного инвестирования денежных средств. Варианты для инвесторов, которых заинтересовала недвижимость как объект вложения свободных средств, рассчитаны на разные бюджеты и различаются по типу объекта инвестирования: торговая, офисная, складская и жилая недвижимость.

    Грамотный подход к покупке арендного бизнеса гарантирует получение ожидаемого дохода при сравнительно незначительных усилиях со стороны владельца, а также обеспечивает адекватные сроки окупаемости вложений. Далее…

    Особенностью инвестиций в недвижимость является то, что помимо стабильно растущего арендного потока, который дает ликвидный объект недвижимости, у собственника всегда есть возможность продать свой актив дороже, чем он его покупал, получив спекулятивный доход.

    Последние годы рынок недвижимости в России бурно развивается и стабильно приносит его участникам доход от 8% до 17% годовых, что превышает ставки по депозитам и доход по акциям крупных компаний.

    Однако следует внимательно подходить к выбору объекта инвестирования, обращая внимание на то, каким спросом он будет пользоваться в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

    Важнейшие критерии при выборе объекта арендного бизнеса — это его доходность (соотношение цены продажи к годовому арендному потоку), окупаемость (период, за который вернуться вложенные инвестиции), местоположение и конфигурация помещения, количество и качество арендаторов, валюта, срок и условия индексации договора и некоторые другие моменты.

    ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

    Инвестиции в недвижимость — надежный, безопасный и в то же время выгодный вариант вложения средств, так как имеет ряд преимущества:

    • недвижимость обладает высокой ликвид- ностью (стоимость недвижимости в меньшей степени подвержена изменениям и как правило только растет в долгосрочной перспективе);
    • окупаемость инвестиций в недвижимость составляет 6-12 лет и зависит от выбранного объекта;
    • неизменную доходность на длительном периоде;
    • широкий выбор объектов инвестирования;
    • возможность заключения долгосрочных договоров аренды на условиях ежегодной индексации;
    • постоянно растущий спрос на аренду ком- мерческих помещений;
    • минимальные риски потери вложенных инвестиций.

    Таким образом вкладывать деньги в коммерческие помещения, предназначенные для торговли, развлечений или бизнеса — значит непременно получать прибыль в течение долгих лет.

    Инвестиции в строительство жилья: механизмы вложения средств и возможные риски

    Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других инвестиционных инструментов, которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.

    Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро.

    С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.

    На что могут быть направлены инвестиции в строительство?

    В число основных направлений для инвестиций в строительство относятся:

    • жилые дома;
    • коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
    • коттеджные поселки;
    • производственные предприятия;
    • гостиницы и гостиничные комплексы.

    Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.

    Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:

    При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой. Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег. Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

    Стоит отметить, что, строго говоря, в таком случае вы все–таки являетесь потребителем. Однако многие из тех, использует подобные схемы для привлечения средств, будут называть вас инвестором.

    Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.

    Механизмы инвестирования

    Инвестициями в строительство жилья занимаются:

    • инвестиционные фонды;
    • девелоперские компании;
    • физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.

    Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.

    Фонды финансирования строительства

    Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства. Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства. После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.

    После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку. В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире. После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.

    Фонды операций с недвижимостью

    Управляющий Фонда операций с недвижимостью распоряжается средствами, полученными от инвесторов, недвижимостью и другим имуществом, а также имущественными правами и прибылью, полученной в ходе деятельности.

    От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.

    Институты совместного инвестирования

    К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды. Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости. Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.

    Паевой инвестиционный фонд представляет собой совокупность активов, которые принадлежат на правах общей долевой собственности инвесторам–участникам фонда. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Собранные средства направляются на строительство жилья, ими распоряжается управляющая компания.

    Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ. Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости. Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.

    Эмиссия целевых облигаций предприятий

    Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации. Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире. Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.

    При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.

    Риски инвестиций в строительство

    На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании.

    Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов.

    Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

    Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства. Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.

    Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.

    Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.

    Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

    Виды инвестиционного проекта в сфере строительства объектов недвижимости

    Единый Центр Недвижимости осуществляет следующие виды строительства:

    • Строительство на собственные средства (с дальнейшей продажей объекта)
    • Строительство совместных проектов (часть средств привлекается как инвестиции)
    • Строительство под индивидуальный заказ

    Ваш специалист по инвестиционным проектам Рапин Андрей Вадимович 8 (4822) 57-11-55 Что часто спрашивают про инвестирование Какие есть риски при инвестиционной поддержке строительных проектов? Главный риск в инвестициях в строительные проекты — потеря вложенных средств. Стройка может остановиться или задержаться по ряду причин. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно полностью быть уверенным при выборе застройщика.

    • несистемные риски преследуют частные инвестиции по причине отраслевых, кредитных и деловых рисков одного конкретного инструмента или инвестора, для их минимизации во время реализации проекта сменяют стратегию, применяя рациональное управление;
    • инфляционный риск вызывается непрогнозируемым ростом инфляции, оказывает негативное влияние на размер реальной прибыли, стоимость активов уменьшается, прогнозируемой доходности не достигается, этот вид риска напрямую связан с изменением процентной ставки.

    В связи с характерной деятельностью по производству продукции капитальное строительство имеет ряд отличительных черт от других отраслей:

    • строительно-монтажные управления, организации в результате деятельности выдают готовую продукцию в виде неподвижных и закрепленных на определенной территории построек;
    • производственные фонды строительной организации в виде активного оборудования, инструментов и приспособлений имеет передвижной характер;
    • производственный цикл занимает длительный период, от двух-трех месяцев до нескольких лет;
    • глобальные объекты строительства возводятся чаще всего на открытой местности, свежем воздухе, иногда в сложном климате.

    Меры по эффективному расходованию инвестиций При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.

    Виды инвестиционных договоров в сфере строительства

    Если раньше был приоритет за типовой застройкой и планировкой тех же квартир, то сейчас отдается предпочтение индивидуальным запросам на качество, этажность, и т.п.

    • Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3D принтере.
    • Жизненный цикл реализации инвестиционного — строительного проекта имеет тенденцию к сокращению, что позволяет использовать ранее недоступные для финансирования проектов инструменты фондового рынка, ценных бумаг (ипотечные закладные, фонды недвижимости и т.п.)
    • Все это вместе взятое в некоторой степени позволяет говорить о некоторой инвестиционной революции в строительном бизнесе, где именно составляющая времени работы капитала становится главным приоритетом, о чем собственно и будет рассказано в данной статье.

    42.инвестирование в объекты недвижимости

    Закрыть вопросы Нужна консультация? Просто оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вамив течение 30 минут Преимущества работы с нами: 1 Бесплатная консультация специалиста 2 Курьерская доставка документов 3 Возможность заключения договора в выходной день 4 Выписка из ЕГРП за 5 мин 5 Программа обмена недвижимости на элитные дома 6 Реклама объектов на сайте нашей компании с большим количеством просмотров.

    Инвестиции в строительство жилой и коммерческой недвижимости

    Представляется состав разделов и характеризуется информация, содержащаяся в каждом разделе.

    Сущность и виды инвестиционных рисков Инвестиционные риски — это опасности обесценивания вклада в строительство, снижение и полная потеря его начальной стоимости в результате непрофессиональных действий руководства строительной организации или государственных органов.

    Составитель инвестиционного проекта в первую очередь обращает внимание именно на риск, а затем выявляет потенциальный доход.

    Выгодные инвестиции в строительство с минимальным риском

    Инвестиции в строительстве являются важным элементом экономической политики для эффективного развития каждого города и всей страны.

    Инвестиции – денежные вливания в строительную отрасль, обеспечивающие дальнейшее расширение, воспроизводство и поддержание капитала.
    Инвестирование в строительство представляет собой ресурсный поток в настоящее время в целях повышения объема капитала в последующих периодах.

    Субъекты инвестирования для получения прибыли и выгод после запуска инвестиционного плана в действие выжидают определенный период.

    Виды инвестиций Инвестиционное финансирование имеет две разновидности: реальное и финансовое.

    Инвестиционные проекты

    Предполагается определение потенциальной выручки, возможного уровня доходности проекта, движения денежных средств, определения достаточности и целесообразности вовлечения в проект собственных средств, необходимость привлечения внешних источников финансирования. Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков (см.

    Инвестирование строительства объектов недвижимости — это надежный и прибыльный вид вложения денежных средств на длительный срок. Хранить деньги в недвижимости гораздо выгоднее, чем в банке. Это связано со многими факторами, например, обесцениванием денег, ненадежностью и неустойчивостью финансовых учреждений и т.д.

    Часто финансирование недвижимости позволяет не только сохранить имеющийся капитал, но и отлично заработать.

    Несомненно, жилые объекты — наиболее привлекательный и ликвидный для вложений вид недвижимости.

    Во-первых, он более доступный, а, во-вторых, всегда пользуется спросом.

    Самый выгодный способ инвестирования в недвижимость — покупка жилья на этапе строительства, поскольку цены на объект недвижимости в данном случае будут самыми низкими, а дальнейшая прибыль будет такой же.

    Для этого нужно внимательно изучить уже построенные объекты, узнать сроки, за которые проект был реализован и их соответствие заявленным изначально срокам, узнать мнение о стройке у знакомых, которые обращались в компанию или обратиться непосредственно к новоселам.

    Принятие правильного решения будет гарантией безопасности вложенных средств.

    Сколько человек может инвестировать один объект недвижимости? Есть ли ограничения? Инвестировать в строительство может несколько человек, например, семья.
    Будут ли дополнительные расходы при инвестировании проектов (налоги, оформление документов и пр.)? Всё зависит от вида инвестиций.

    Если это вложение денег в строительство «под проценты», то никаких дополнительных вложений и затрат не требуется.

    В случае если объект недвижимости в дальнейшем будет собственностью инвестора, необходимо оформление документов на постройку и на право собственности.

    Как инвестировать в новостройки

    Инвесторы придерживаются мнения, что инвестирование в недвижимость является надежным и прибыльным способом заработка.

    Это связано с постоянным увеличением стоимости, доступности и возможности сохранения и постепенного увеличения капитала. Вложение средств в недвижимость имеет как положительные аспекты, так и отрицательные.

    Для подробного изучения вопроса с разных сторон стоит подойти к нему детальнее.

    Преимущества капиталовложений в новостройки

    Факторами инвестиционной привлекательности, то есть плюсами вложения средств в недвижимость РФ, являются:

    • возможность получения прибыли без отчуждения объекта недвижимости;
    • никакого риска инфляции;
    • отсутствие угрозы потери средств без их отчуждения.

    Купленную недвижимость можно сдать в аренду, благодаря чему можно в течение 4 — 10 лет полностью окупить ее стоимость.

    Инфляция не может повлиять на повышение цены объекта, так как при заключении договора с застройщиком обговаривается сумма, подлежащая уплате. А при повышении уровня инфляции стоимость недвижимости возрастает, что увеличивает прибыль покупателя от нее.

    Способы отчуждения недвижимости четко регулируются законодательными нормами, что предохраняет от незаконной передачи собственности другому лицу.

    Недостатки вложения средств в недвижимость

    В связи с невысоким уровнем среднего дохода населения квартира как инвестиция доступна далеко не всем. Инвестору следует учитывать, что вложенные средства невозможно срочно вернуть, для этого потребуется определенное время.

    Таким образом, можно говорить о низком уровне ликвидности недвижимости. Ошибочным мнением является тот факт, что стоимость объектов недвижимости постоянно растет и не снижается.

    Но инвесторам стоит обращать внимание на взлеты и падения рынка недвижимости, что позволить увеличить прибыль.

    Выгодность и риск инвестирования в новостройки

    Выгодно ли инвестировать в новостройки? Капиталовложение в строящуюся недвижимость может дать хороший заработок. Так как стоимость объекта 100% вырастет по окончании строительства.

    Сумма вложения окупается в скором времени и инвестор получает прибыль. Но существует риск, который связан с банкротством застройщика.

    Причин этому может быть множество: начиная от плохо продуманной политики компании до экономического кризиса.

    Что нужно знать о размере капиталовложений в новостройки

    Каждый регион имеет свои особенности рынка недвижимости. Стоимость новостройки зависит от цены квадратного метра, себестоимости и уровня спроса и предложения. По этой причине самая высокая цена квадратного метра наблюдается в городах-миллионниках.

    Для примера, минимальная сумма инвестиции в квартиру в новостройке на этапе котлована в Санкт — Петербурге составляет 1,5 млн руб. Для Москвы потребуется сумма в 2,5 — 3 млн руб.

    Если воспользоваться ипотекой или рассрочкой, то это значительно уменьшит прибыль. Применение этих инструментов подходит для вторичного жилья, купив которое в кредит и сдавая в аренду, можно сразу погашать долг.

    Что необходимо знать о компании-застройщике

    Это первоочередной фактор, на который стоит обращать внимание. Чаще всего инвесторы выбирают именно объект недвижимости, тогда как необходимо выбирать застройщика. Важными моментами при подборе строительной компании являются:

    • История деятельности. Количество построенных и введенных в эксплуатацию домов дает возможность оценить успешность инвестирования. Лучше если планируемая постройка будет похожа на предыдущие успешно реализованные проекты.
    • Форма договора. Согласно законодательству РФ реализация новостроек может осуществляться только по договорам жилищно-строительного кооператива, долевого участия или по жилищным сертификатам. Другие типы документов признаются недействительными.
    • Деятельность на стройплощадке. Перед капиталовложением необходимо посетить участок строительства. Если сдача новостройки назначена через год, а там только забивают сваи, то этот срок будет сорван.
    • Отзывы знакомых и покупателей. Если компания сдает уже не первый дом, то можно разузнать все подробности у ее прошлых клиентов. Они могут поделиться информацией о сроках, документах, качестве постройки и пр.

    Что нужно знать об объекте застройки

    После определения подходящего варианта строительной компании приходит время выбора объекта недвижимости. Для получения наибольшей прибыли необходимо найти самый ликвидный объект. При выборе стоит обратить внимание на:

    • Среднюю цену квадратного метра. На нее влияет наличие отделки, транспортная доступность, этажность и другие факторы. Цена квадратного метра должна соответствовать характеристикам объекта.
    • Проект развития района. Отыскав план комитета города по развитию территории, можно узнать, что будет представлять собой местность через несколько лет.
    • Расположение. Желательно самостоятельно посетить место застройки и обратить внимание на инфраструктуру, расстояние до метро и прочие факторы.

    Какую прибыль можно получить при инвестировании в новостройки

    Чтобы определить возможный доход от вклада в новостройку можно:

    • Просмотреть объявления инвесторов, продающих квартиры с аналогичными характеристиками. Разность цен будет значительная, но все же можно оценить минимальную возможную прибыль от капиталовложения.
    • Узнать у застройщика перспективы повышения цены. Например, менеджер сообщит о том, что квартира с аналогичными характеристиками продается за 4 млн. руб. А вложение в начале строительства составляет 2 млн. руб. Так можно рассчитать максимально возможную прибыль, которая будет составлять 2 млн. руб.

    Продажа по переуступке — самый выгодный метод реализации квартиры в новостройке. Инвестору нужно договориться с покупателем о том, что в договоре будет указана цена, которая была уплачена им самим при приобретении объекта.

    При этом никакого дохода инвестор не получает (документально), и освобождается от уплаты налога на доход. Для страховки можно написать расписку об обязательстве возмещения средств инвестором в случае возникновения каких-либо проблем.

    Стоимость заключения договора переуступки у строительной компании составит около 30 000 руб.

    5 советов безопасного инвестирования в новостройки

    Совет №1. Изучите документы

    Рекомендуется ознакомиться со следующей документацией компании — застройщика:

    • Разрешение на строительство или Декларация о начале строительных работ (в зависимости и категории сложности, присвоенной объекту).
    • Документы на землю. Участок, на котором строится дом, может находиться в собственности у физического лица или в аренде. Стоит обратить внимание на сроки арендования (они должны заканчиваться позже, чем строительство) или на условия разрешения возведения постройки.
    • Градостроительные условия и ограничения. Этот документ содержит информацию о разрешении строительства городскими властями. Он представляет все данные об объекте постройки, месте его расположения и категории объекта. Они должны совпадать с реальными условиями.
    • Технические условия на подведение к дому коммуникаций. Обязательный документ, который предоставит информации о подключении объекта к газо- и электроснабжению, водопроводу, отоплению.

    Совет №2. Оцените стоимость

    Цена квадратного метра в новостройке должна соответствовать ее характеристикам. Это планировка, этажность, транспортная доступность, категория жилья. Слишком низкая стоимость может указывать на опасность совершения такой покупки.

    Совет №3. Изучите дополнительную информацию

    Для того, чтобы обезопасить себя от непредвиденных последствий, необходимо тщательно исследовать данные о компании — застройщике, историю ее деятельности, характеристиках объекта строительства. Только так можно с максимальной уверенностью вложить средства и минимизировать риски.

    Совет №4. Изучите ВСЮ дополнительную информацию

    На специализированных интернет — ресурсах содержатся данные о возможных рисках капиталовложения в конкретные объекты. Так Вы можете быть полностью готовыми к любому исходу инвестирования.

    Совет №5. Независимая экспертиза

    Если выбор сократился уже до 2 — 3 объектов, то можно заказать юридическую экспертизу договора и объекта. Рекомендуется выбирать специалиста, профессионализм которого не вызывает сомнений. Такая проверка поможет сэкономить и денежные средства и нервы.

    Ответственные застройщики стараются выполнять возложенные на них функции и обязательства перед инвесторами.

    Только сотрудничая с опытными и серьезными компаниями, можно получить ожидаемый результат от капиталовложений в недвижимость. Следование всем правилам позволит минимизировать риски инвестирования в новостройки.

    Но, в любом случае, сложно говорить о каких — либо гарантиях в этой сфере так же, как и в других областях жизни.

    Если вы хотите более тщательно изучить вопрос инвестиций в новостройки, рекомендуем к просмотру видео «Инвестиции в новостройки по методу Роберта Кийосаки на стадии котлована», Артём Ворон

    Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве)

    Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте.

    Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.

    Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником.

    В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными.

    Обманутые дольщики

    Вы можете купить квартиру в строящемся доме, когда уже все инвесторы вложили, попросту выкупив права у одного из них. Заключается договор уступки прав, который заверяется у застройщика (могут быть трёхсторонние соглашения — формат обсуждаем). Но будьте бдительны, часто на рынке есть квартиры, которые застройщик якобы должен передать той или иной организации в обмен на услуги (натуральный обмен). покупка такого имущества ставить ваши права зависимыми от условий договора меж застройщиком и организацией, у которой вы купили квартиру и здесь возможны эксцессы. Тщательно проверяйте основания прав собственности у продавца.

    Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают.

    Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:

    • недострой дома,
    • затягивание сроков строительства.
    • повторные продажи вашей квартиры,
    • банкротство застройщика,
    • подставные компании и «бренд»,
    • «дополнительные» метры,
    • отказ госкомиссии внести дом в эксплуатацию.

    ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества.

    Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения.

    Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо. Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе.

    Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч.

    Как стать дольщиком долевого строительства?

    Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой.

    Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком.

    Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики).

    Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:

    • разрешение на строительство,
    • документы на землю (право собственности, аренда)
    • контракт с органами власти (обычно инвестиционный контракт с властями региона).

    Договор долевого участия в строительстве

    Застройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру.

    В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору.

    Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части. После регистрации договора, согласно графику необходимо будет вносить средства.

    Распространена деятельность чёрных риэлторов. Пытающихся «нагреть руки» на легковерных людях.

    Гарантии для дольщиков

    Закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд.

    Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство.

    Как стать инвестором строительной компании и выгодно вложить деньги в строительство дома?

    Строительство продолжает оставаться чрезвычайно выгодной отраслью для инвестирования средств.

    Недвижимость меньше всего поддается негативным тенденциям на рынке и всегда дорожает в долгосрочной перспективе, поэтому многие спешат вложить в строительство жилых домов.

    Впрочем, чтобы инвестировать в квартиры правильно, следует быть в курсе основных актуальных тенденций на рынке и особенностей вложения средств в дома.

    • Что такое инвестирование в жилье?
    • Как стать инвестором?
    • Куда инвестировать?
    • На какой стадии лучше вкладывать в строительство?

    Что такое инвестирование в жилье?

    Многие компании предлагают инвесторам выгодно вложить деньги в строительство жилых домов, однако если вы решили просто купить жилье или даже вложить деньги в две квартиры, это еще не будет считаться инвестицией. Покупка жилья, даже на начальной стадии строительства, является лишь долевым участием в строительстве. Если вы покупаете жилье для будущего проживания, это не инвестирование.

    Компании предлагают инвесторам на рынке вложить деньги не в жилье, а в само строительство дома. Никаких гарантий инвесторам не дается и они полностью разделают вместе с другими участниками строительства все риски и обязательства.

    Инвесторам компании предлагают подписать специальный договор инвестирования, согласно которому необходимо вложить определенную сумму в строительство. После завершения дома, все инвесторы делят прибыль от продажи жилья. Это и есть инвестирование – без гарантий, на любом этапе строительства и в любом размере.

    Вы можете инвестировать в строительство одного дома или вложить деньги в развитие целого жилого комплекса – решение только за вами.

    В отличие от долевого договора, по которому все обязательства и риски на себя берет застройщик, при инвестировании риски разделаются между участниками сделки. Крупные компании готовы инвестировать большие деньги и рисковать ими, однако если инвестиции окажутся правильными, то дело принесет огромную прибыль.

    Не забывайте, что риски при инвестировании всегда.

    И даже если вы инвестировали в 2 одинаковых дома, которые даже стоят, к примеру, на соседних улицах, то один может приносить хорошую прибыль, а второй просто тянуть в минус.

    Обязательно все просчитывайте, учитывайте все «за» и «против». Не надо бежать сломя голову и покупать без просчетов объекты, обязательно сядьте, обсудите, если Вы не один инвестор.

    Как раз об ошибках рассказывает Юрий Медушенко

    Таким образом, следует уяснить, что долевой договор – это просто покупка жилья на ранней стадии строительства, а инвестирование – это вложение денег в проект на любой его стадии, даже в момент планирования.

    Как стать инвестором?

    Многие строительные компании предлагают инвесторам вложить деньги в собственные проекты. Это может быть строительство дома, офисного центра, парковки, отеля или другого объекта. Инвестировать на сегодняшний день выгодно в любую категории недвижимости, потому что почти все объекты в долгосрочной перспективе демонстрируют рост ценников.

    Компании предлагают инвесторам вложить деньги в строительство дома на совершенно разных условиях, участвовать в проекте могут как физические лица, так и юридические, то есть компании.

    Договор об инвестировании составляется с учетом существующего законодательства – это закон «Об инвестиционной деятельности в РФ». Как стать инвестором? Достаточно лишь иметь счет в банке, определенную сумму и быть готовым инвестировать в строительство.

    Вы подписываете договор, который следует тщательно изучить, и ждете завершения строительства дома. После того как дом оказывается введенным в эксплуатацию и квартиры распроданы, все инвесторы делят прибыль между собой.

    Чем больше вы инвестировали в квартиры, тем большей будет ваша доля чистой прибыли. И чем меньше инвестировать в новые квартиры застройщика, тем соответственно и доход окажется меньше.

    Простые способы для поиска

    Где найти инвестора в строительство

    Существует и другой способ выгодно инвестировать деньги в строительство. Этот способ подойдет тем инвесторам, которые хотят больше гарантий и меньше рисков. Это инвестирование не в классическом варианте, а просто вложение денег в квартиры.

    Вы просто покупаете у крупной строительной компании несколько объектов на ранней стадии возведения дома и продаете жилье после завершения строительства, выигрывая на разнице в цене.

    Это не будет считаться инвестированием в классическом смысле, однако все равно приносит доход и гарантирует инвесторам прибыль и избавляет от рисков. При таком упрощенном инвестировании оформляется договор купли-продажи и все риски и обязательства несут компании застройщики.

    Для такого инвестирования достаточно иметь счет в банке, определенную сумму и правильно выбрать объекты для приобретения.

    Куда инвестировать?

    В настоящее время куда инвестировать деньги, причем, чтоб это было выгодно, остается одним из главных вопросов. Многие компании предлагают инвесторам вложить деньги в самые разнообразные проекты на рынке. И на самом деле объект инвестирования является самым важной составляющей успеха.

    Инвесторам следует тщательно изучить рынок и инвестировать в строительство недвижимости, которая в будущем принесет прибыль. Существует одно простое правило, которое пригодится всем, кто желает выгодно вложить деньги в недвижимость – следует выбирать объекты, на которые сохраняется самый высокий спрос на рынке.

    В таких объектах стоимость квадратного метра всегда растет, даже если наступил кризис, после его завершения спрос вернется и вложение принесет свои плоды.

    На сегодняшний день самые выгодные объекты для инвестирования – это офисные центры, торговые центры, а также жилье с максимально удобным местоположением. Что касается офисов, то в крупных городах, таких как Москва спрос на офисы всегда высокий как в центре города, так и на окраине. Счет офисных центров уже пошел на десятки, а клиенты для аренды офисных помещений продолжают находиться.

    Что касается торговых площадок, то здесь тоже все просто – счет таких площадок в Москве уже идет на сотни, это разнообразные торговые центры, которые предлагают компаниям аренду площадок для торговли. Каждый месяц площадка приносит прибыль и с каждым годом стоимость аренды лишь растет. Вложить в строительство торгово-развлекательного центра – всегда выгодно.

    Строительство коммерческой недвижимости — Куда выгодно вложить деньги

    Введя свой e-mail Вы получите бесплатно серию уроков

    Ну и конечно, не стоит забывать про жилье. Жилая недвижимость всегда будет пользоваться высоким спросом, потому что счет жителей в больших городах идет на миллионы и всем новым семьям требуется собственное жилье.

    Однако рынок жилых объектов – чрезвычайно большой и разнообразный, поэтому если вы хотите сделать правильные инвестиции, то мало просто иметь счет в банке с нужной суммой и скупать жилье в каких-либо проектах.

    Следует изучать рынок и следить за тенденциями – в каких районах спрос на жилье выше, там лучше и покупать объекты для последующей продажи.

    На какой стадии лучше вкладывать в строительство?

    Если у вас уже есть счет в банке с нужной суммой и вы готовы инвестировать в строительство жилья, коммерческой или торговой недвижимости, то остается лишь решить, на каком этапе это лучше сделать.

    Здесь все просто – чем раньше инвестировать, тем выгоднее, однако на ранней стадии строительства вкладывать лучше лишь в надежные, крупные проекты, которые заслуживают доверия. Проверьте свой счет в банке, переведите нужную сумму на счет компании-застройщика, и вы превратитесь в инвестора.

    Счет инвесторов сегодня в России идет на тысячи, поэтому поспешите и вы присоединиться к одной из наиболее успешных категорий бизнесменов на рынке.

    (1

    Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом — Территория инвестирования

    • Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
    • Инвестиции в коммерческую недвижимость
    • Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
    • Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
    • Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
    • Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
    • Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
    • Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

    Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?

    Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.

    Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:

    Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах.

    Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи.

    Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.

    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Под ними подразумевается:

    • покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду;
    • строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи;
    • инвестирование в коворкинг-центры;
    • сдача в аренду рабочих мест, мини-офисов и переговорных комнат.

    Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

    Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идетоб агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

    Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

    Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

    Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

    Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях

    Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

    Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

    Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2015 году

    Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к.

    не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении.

    В 2015 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

    5 шагов к денежному потоку на новостройках

    + 2 чек-листа от инвестора

    Инвестиции в недвижимость

    Группа компаний занимается различными проектами в сфере недвижимости: от инвестирования до строительства, что гарантирует постоянный доход, а также позволяет компании быть более устойчивой к любым изменениям рынка.

    E3 Investment является профессиональным оператором инвестиций в недвижимость, как для опытных, так и для начинающих инвесторов.

    Специалисты компании E3 Investment работают в сфере инвестиций в недвижимость с 2009 года.

    В 2014 году Е3 Investment запустил программу коллективного инвестирования. Это проект для людей, которые намерены начать зарабатывать на инвестициях в недвижимость.

    За это время мы помогли заработать нашим инвесторам более 250 000 000 рублей.

    Инвестиции в недвижимость

    Недвижимость как объект инвестиций всегда была привлекательна – и до сих пор остается одним из наиболее популярных и выгодных вариантов вложения средств.

    Купить квартиру и сдавать ее в аренду не так сложно, как кажется. Инвестирование в жилую недвижимость – удобный, достаточно простой, безопасный и эффективный способ пассивного заработка, так как:

    • жилье всегда в цене;
    • доходы от сдачи квартиры в аренду относительно стабильны.

    Чтобы воспользоваться этим способом, не обязательно иметь на руках полную стоимость квартиры. Вот пример расчета* доходности инвестиций в недвижимость с привлечением ипотечного кредита.

    • Квартира за 5 000 000 руб. на вторичном рынке (готовая) в Московской области.
    • Первоначальный взнос – 1 000 000 (20%).
    • Ставка – 12%**.
    • Срок кредита – 15 лет.
    • Ежемесячный платеж по кредиту – 48 007.
    • Арендная плата – 30 000 руб./мес.
    • 1 000 000 (первоначальный взнос)
    • 1 000 000 (ремонт)
    • 4 737 223 (сумма уплаченных процентов за весь срок кредита)
    • 420 000 (страховка = 4 000 000 (сумма кредита) * 0,7% (страховой тариф) * 15 лет)
    • 75 000 (налог на имущество = 5 000 000 (стоимость квартиры) * 0,1% (тариф) * 15 лет)
    • Итого: ≈ 7 232 223 рублей*
    • ≈ 4 000 000 (доход от сдачи в аренду = 30 000 (арендная ставка) * 12 месяцев * 15 лет – 20% (простой без арендаторов) – 8% ежегодно (инфляция)
    • 650 000 (возврат налогов)
    • 5 000 000 (цена квартиры) + 30% (цена квартиры с учетом удорожания)
    • Итого: ≈ 11 150 000 рублей*

    Таким образом, выгода от инвестирования в жилую недвижимость за 15 лет составит почти 4 000 000 рублей*.

    Особенности инвестирования в недвижимость на этапе строительства

    Приобретение жилой недвижимости на первичном рынке как Москвы, так любого другого города может предприниматься с разными целями:

    • улучшение собственных жилищных условий;
    • извлечение единовременной прибыли – инвестирование денег в недвижимость, которая на этапе строительства стоит дешевле, с последующей перепродажей готовой квартиры по более высокой цене;
    • получение в будущем постоянных доходов от арендной платы.

    Какую бы цель Вы ни преследовали и какую бы стратегию ни выбрали, оценка инвестиций в строящуюся недвижимость в любом случае окажется в пользу рентабельности этого предприятия. Главное – прежде чем совершить подобную инвестицию в недвижимость, следует тщательно проверить благонадежность застройщика. Впрочем, при обращении к ипотеке за Вас это сделает банк.

    Остались вопросы? Заполните форму заявки – наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

    * Приведенный расчет является примерным.

    ** Условия кредитования АО «КБ ДельтаКредит» (Генеральная лицензия 3338), влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 24.04.2017 г.

    ): ставки 12%-13,5% при условии приобретения квартиры на вторичном рынке с первоначальным взносом 20% от ее рыночной стоимости, страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний.

    Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше?

    Многих наших читателей интересует вопрос, есть ли возможность вложить деньги в долевое строительство и получить от этого хорошую прибыль. Долевое строительство позволяет финансировать строительство за счет привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит определенная доля в проекте (доля пропорциональна вкладу).

    Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже будет стоить участие в проекте. Однако это не значит, что нужно стремиться вложиться в долю на ранних сроках, так как в этом случае инвесторов ждут большие риски. Случается, что после того, как собрали деньги, компания банкротится и стройка замораживается.

    Инвестор может не получить свое имущество по следующим распространенным причинам:

    • Банкротство застройщика
    • Не достройка дома
    • Отказ государственной комиссии ввести дом в эксплуатацию.

    Чтобы стать дольщиком и вложить деньги в долевое строительство, нужно заключить договор с застройщиком. Перед этим проверьте историю застройщика (репутацию, претензии, суды и прочее), а также историю объекта.

    Застройщик должен иметь разрешение на строительство, право собственности на участок или право долгосрочной аренды, контракт с органами власти.

    Обязательно посетите застройщика, чтобы удостовериться, что стройка действительно ведется.

    Цена на недвижимость при долевом строительстве ниже, но будьте внимательны, она не должна быть меньше среднерыночной более чем на 15%. Иначе существует риск, что дом не будет построен. Вернуть вложенные в стройку деньги практически нереально.

    Государство заинтересовано в развитии жилищной сферы, поэтому поддерживает и застройщиков, и будущих дольщиков. Сегодня ряд банков предлагают ипотеку с государственной поддержкой, то есть, кредиты с пониженной процентной ставкой и более привлекательными условиями. В этой статье предлагаем вам ознакомиться с лучшими условиями по ипотечному кредитованию в этом году.

    Вкладывать деньги в долевое строительство или нет, решать только вам. Но помните, что перед подписание договора вы должны убедиться в надежности застройщика.

    Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

    Инвестиции в недвижимость Москвы или куда выгоднее вложить деньги в 2018 году

    Инвестирование в недвижимое имущество всегда считалось одним из наиболее надежных способов вложения средств. В больших городах стоимость недвижимости не перестает расти. Отсутствие роста может наблюдаться при переизбытке отдельных видов коммерческих площадей, например, складов.

    В случае же с новостройками, вторичной недвижимостью и загородными коттеджами это правило остается неизменным уже десятки лет, особенно для Москвы с ее темпами развития, наиболее высокими для нашей страны.

    Купить квартиру от застройщика в новостройке на стадии котлована – Ваше эффективное вложение средств. Для инвестирования в столице выгоднее всего купить квартиру в новостройке. В момент сдачи дома в эксплуатацию стоимость жилья резко поднимается, потому что объект становится «осязаемым».

    Если вы хотите купить квартиру в новостройке недорого, то делать это нужно именно на этапе котлована или фундамента.

    Снижение рисков при покупке квартиры, апартаментов или другой недвижимости

    Рисков приобретения строящейся недвижимости на самом деле сейчас почти нет. Времена обманутых дольщиков давно прошли. Вносимые покупателями средства теперь страхуются, и в случае появления проблем у застройщика деньги возвращает страховая компания.

    Более того, правительство собирается повысить требования к финансовому обеспечению строительных организаций.

    В течение нескольких ближайших лет планируют на законодательном уровне отказаться от практики возведения новостроек за счет средств от продажи квартир в будущем доме.

    Застройщиков хотят заставить сначала показывать наличие необходимой для завершения объекта суммы на отдельном счете, и только потом им будут разрешать приступать к работам. Это избавит пожелавших купить квартиру без посредников людей от малейших остававшихся рисков.

    Купить квартиру от застройщика в новостройке Москвы на стадии котлована – Ваше эффективное вложение средств

    Строительство Новой Москвы заметно расширило и украсило нашу столицу. Недавнее расширение столицы за счет Новой Москвы дало очередной толчок строительному сектору. Сама возможность получения московской прописки при проживании в удаленных районах подогрела интерес покупателей жилой недвижимости и застройщиков.

    Опасения многих граждан по поводу ухудшающейся экономической ситуации и замедления в связи с этим темпов строительства не оправдываются. Возведение новостроек в Москве продолжается и коммерческим сектором, и за счет государственных средств.

    На ближайшие годы в столице запланирована программа реновации, за счет которой будет снесено несколько тысяч «хрущевок» у метро Динамо, Водный стадион, Ховрино, Селигерская, Тушинская. Вместо них строятся новые дома.

    Частично в них будут расселяться жильцы сносимых пятиэтажек, остальные квартиры, опять же, начнут свободно продаваться на рынке. Еще один важный момент – улучшение условий ипотеки. Купить квартиру в Москве за счет собственных средств могут совсем немногие.

    Чтобы рынок развивался, собственникам жилья нужна помощь, и государство ее оказывает. В ближайшие несколько лет процент ипотечного кредитования собираются довести до 6%. Это должно сделать ипотеку доступной половине российских семей. Естественно, такие условия еще раз подстегнут рынок жилья.

    Схема инвестирования при приобретении недвижимости

    Тем, кто собирается покупать квартиру для получения дальнейшей прибыли, нужно понимать, как это работает. Получить отдачу от инвестиций в недвижимость можно двумя способами:

    • перепродать приобретенное жилье. В таком случае прибыль будет довольно внушительной, особенно с учетом короткого промежутка времени;
    • сдать квартиру в аренду. Средства будут возвращаться небольшими регулярными порциями, и при этом объект никуда не исчезает – в будущем его можно продать за полную стоимость.

    С точки зрения инвестирования привлекательнее, естественно, первый способ. Если купить квартиру без посредников на стадии котлована, то по завершении строительства она вырастет в цене на 30-50%.
    Продать жилье можно как в том виде, в котором его передает застройщик, так и после проведения отделочного ремонта.

    Здесь уже нужно оценивать свои возможности и делать более серьезные расчеты. Если наценка на отремонтированную квартиру может оказаться выше вложенной в работы и материалы суммы, то этим стоит заниматься. В противном случае лучше не тратить времени и сил и продать объект в его изначальном виде. Чем быстрее обернутся средства, тем раньше их можно будет вложить в другой проект.

    Покупают квартиры в Москве и для долгосрочного инвестирования. Многолетняя статистика показывает, что столичное жилье каждый год неизменно дорожает в среднем на 5%. Это надежнее, чем держать деньги в банке. Во-первых, далеко не каждый банк дает такие проценты на крупные и долгосрочные депозиты.

    Во-вторых, нужно помнить о том, сколько банков закрылось за последние годы, а также о сумме возвращаемых Агентством страхования вкладов средств.
    АСВ возвращает 1,4 миллиона рублей со счета в одной банковской организации. Если вклад был больше, то остальные средства получить вряд ли удастся.

    Даже если взять минимальную цену московской квартиры в размере 4-5 миллионов рублей, то получается, что эту сумму нужно разложить, как минимум, в 4 разных банка, чтобы она осталась застрахованной. Нужны ли эти сложности, когда можно купить квартиру и быть уверенными в полной сохранности средств?
    Следует помнить, что 5% — это только средняя цифра.

    На практике цена столичных квартир может за год вырасти и выше. Здесь все зависит от происходящих на рынке процессов. В любом случае квартиры дорожают быстрее темпов инфляции, поэтому накопления не будут обесцениваться даже при долгосрочных вложениях.

    Наиболее зффективное вложение средств при покупке квартиры

    Расхожая фраза о том, что инвестировать надо с умом, предельно правдива. Для наиболее выгодного инвестирования недостаточно просто купить квартиру недорого. Нужно выбрать такой объект, который будет иметь максимальную потребительскую ценность.

    Она зависит от нескольких моментов:
    • уровень комфорта в жилом комплексе;
    • развитость инфраструктуры района;
    • планировка квартиры;
    • расстояние до центра города, а также до ближайшего метро.
    Как мы уже описали выше, государство в последние годы свело к минимуму риски, связанные с работой застройщиков.

    Оно выбирает наиболее ответственные и проверенные строительные компании, а также заставляет их страховать свою деятельность.

    Некоторые обстоятельства, способные повлиять на размер дохода от инвестиций в недвижимость все же остаются.

    Бывает так, что на момент строительства площадка находится в окружении лесопарковой зоны, но через какое-то время рядом начнет строиться большая транспортная развязка, ТЭЦ или завод.

    Для просчета и минимизации подобных рисков и существуют такие специализированные компании, как «Новостройинвест». В их задачи входит, в том числе, оценка стратегической перспективы в интересах тех, кто покупает квартиры в Москве в качестве вложений.

    Цена на квартиры в новостройках Москвы и факторы,
    влияющие на стоимость жилья

    В столице сложилась четкая ценовая градация жилья. Если вы хотите купить квартиру недорого, то выбирать нужно ближнее Подмосковье. Здесь стоимость жилья начинается от 1,5 миллионов рублей.
    В самой Москве цены уже заметно выше. На ее окраине квартиры стоят от 4 миллионов рублей, а в центре – от 5-6 миллионов рублей. В данном случае мы говорим о наиболее ходовом однокомнатном жилье.

    Спрос на него традиционно высокий, поэтому оно остается одним из основных вариантов инвестиций в недвижимость.
    Наша компания готова предложить дополнительные выгоды для покупателей. В первую очередь, это скидки, многие из которых можно получить только при работе с «Новостройинвест». Размер дисконта на некоторых строительных объектах может достигать 5%.

    Эти скидки мы получаем за счет особых договоренностей с застройщиками.

    Кроме этого, наши специалисты помогут купить квартиру дешевле с использованием других возможных способов:
    • скидка при приобретении двух и более объектов в одном комплексе;
    • скидка при наличии маленьких детей;
    • скидка при полном внесении денежных средств;
    • оформление ипотеки под низкий процент (до 6,5%) за счет договоров с банками.

    Мы работаем индивидуально, подбирая наиболее подходящий объект и самые выгодные условия.

    Перед тем, как клиент купит квартиру в Москве, наши менеджеры покажут несколько жилых комплексов (в том числе, свозят на место), расскажут об их особенностях и преимуществах, а также помогут сделать выбор.

    Инвестиции в недвижимость с профессионалами – это сделки с минимальными рисками и максимально возможной выгодой.

    Особенности инвестирования в строительство: советы профессионалов

    Стоимость жилья в новостройке на этапе строительства ниже приблизительно на 40-70 % по сравнению с квартирами в уже построенных домах.

    При этом весь процесс – от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию, занимает приблизительно 1-2 года.

    Это обусловлено тем, что застройщик, желая привлечь инвестора, устанавливает минимальные цены на жилье на начальном этапе строительства. Чем крупнее проект, тем больше будет разница в цене, следовательно, и потенциальная прибыль инвестора.

    Таким образом, перспективность вложения денег в новостройки на самых ранних этапах строительства вполне очевидна. Но здесь важно учитывать потенциальные риски. Все дело в том, что данный вид строительных инвестиций является одним из самых рискованных. У инвесторов нет никакой гарантии того, что стройка не будет заморожена или объект будет закончен в установленные сроки.

    Среди основных преимуществ капиталовложений в новостройки можно выделить:

    • высокая ликвидность;
    • быстрая окупаемость;
    • надежность;
    • полная свобода действий при выборе объекта для вложения средств;
    • высокая доходность;
    • множество вариантов для использования квадратных метров.

    Основным недостатком, как уже упоминалось выше, являются высокие риски. Помимо этого, перепродать квартиру по выгодной цене во время экономического кризиса будет довольно сложно из-за низкой покупательской способности населения.

    Реализация инвестиционного проекта строительства: какое направление лучше выбрать?

    Инвестиции в строительство – это, безусловно, выгодное занятие, однако, нужно знать, в строительство каких объектов выгоднее вкладывать. На сегодняшний день можно выделить пять наиболее привлекательных направлений для капиталовложений, которые мы и рассмотрим далее.

    Вложения в строительство жилых домов

    Это наиболее распространенный вариант инвестиционно-строительного проекта, который считается менее безопасным. Его суть заключается в приобретении объекта недвижимости на начальной стадии строительства, и последующей его перепродаже по более выгодной цене. Как вариант, можно также зарабатывать на аренде дома.

    Коттеджи, как один из вариантов инвестиций в капитальное строительство

    Каждый житель большого города мечтает о своем собственном небольшом загородном домике, в котором он мог бы отдохнуть от городской суеты. Поэтому спрос на коттеджи на рынке недвижимости никогда не снижается.

    Таким образом, капитальные вложения в строительство коттеджей можно рассматривать как еще одно привлекательное направление для инвестирования.

    Как и в предыдущем случае, наибольший потенциал от сделки можно получить при покупке объекта на самой ранней стадии строительства.

    Инвестирование в строительство гостиниц

    Как показывает статистика, гостиницы полностью окупают вложенные средства в среднем за 5 лет. Это весьма неплохой показатель, поэтому сотрудничество инвесторов и застройщиков в данной области перспективно.

    Прибыльные инвестиционные объекты в строительстве: возведение производственных помещений

    Более опытные инвесторы предпочитают вкладывать свои деньги в строительство производственных площадей. Но здесь очень важно заранее понимать, для каких целей будет использоваться помещение. Самым большим спросом пользуются объекты, ориентированные под нужды пищевой промышленности, а также производства бытовой химии, мебели и товаров массового назначения.

    Инвестиции в капитальное строительство: коммерческие объекты

    Еще одним перспективным направлением для капиталовложений, в котором плотно сотрудничают инвесторы и застройщики, является строительство коммерческих объектов. К таковым относятся:

    • торговые помещения;
    • здания под общепит;
    • общественные центры различного предназначения;
    • объекты под бизнес;
    • складские помещения;
    • сельскохозяйственные объекты.

    Любой объект коммерческого предназначения строится с целью получения дохода от его аренды.

    Реализация инвестиционного проекта строительства: пошаговое руководство

    Профессиональные бизнесмены, зарабатывающие на инвестировании в строительство, рекомендуют действовать по следующей схеме:

    • Поиск надежной строительной компании.
    • Выбор привлекательного для капиталовложения объекта.
    • Проведение переговоров и согласование всех условий сотрудничества.
    • Составление технической документации и подготовка договора.
    • Заключение сделки.

    Инвестируя в недвижимость, не следует забывать о том, что данный сегмент рынка сопряжен с большими рисками, поэтому следует тщательно просчитывать каждый свой шаг. В противном случае вероятность потери вложенных денег существенно возрастает.

    Комментарий эксперта

    Несмотря на то, что недвижимость считается одним из самых безопасных направлений для капиталовложений, если у вас нет опыта работы в данной сфере, то вы, скорее всего, потеряете свои деньги. Помимо этого, инвестирование в недвижимость требует наличия большого капитала и принесет прибыль только в долгосрочной перспективе.

    Поэтому я рекомендую вкладывать деньги в кредитные компании. Например, привлекательные условия для капиталовложения предлагает компания Залогатор групп. Инвестировать в нее можно от 500 тысяч рублей, а уровень доходности может достигать 16 %.

    При этом вложение денег в Залогатор является безопасным, поскольку средства инвесторов обеспечены залоговым имуществом.

    Инвесторы для строительства

    Любой из бизнесов, на разных этапах своего развития требует определённых капиталовложений, поэтому поиск денежных средств, для дальнейшего функционирования того, либо иного предприятия – довольно-таки актуальная тема.

    Вкладывать денежные средства стало довольно таки прибыльно, если речь идёт о вложении их в недвижимость и иностранную валюту. Но каким же образом можно обеспечить стабильный дополнительный капитал?

    Не секрет, что есть такие объекты инвестирования, стоимость которых растёт с ростом инфляции в стране.

    Что это означает? Это значит, что стоимость определённых финансовых инструментов постоянно увеличивается. К примеру, недвижимость. Стоимость её возрастает пропорционально укреплению иностранной валюты на фоне ослабления национальной.

    Происходит это потому, что её купля-продажа, зачастую происходит в эквиваленте иностранной валюты. Это очень выгодно, так как подходит для сделок, как на территории страны, так и вне её границ.

    Но для того, чтобы продать недвижимость, ею необходимо обладать.

    Каким образом можно приобрести жильё, либо иной объект недвижимости в личную собственность? Возможно оформить сделку по купле-продаже недвижимости, либо получить её в подарок, по наследству.

    Ещё одним из вариантов получить ордер на владение недвижимостью – это её строительство. Не только физические, но и юридические лица задаются вопросом необходимости приобретения недвижимости. Зачем она нужна юридическим лицам?

    Нужно точно разделить виды недвижимости:

    • жилого предназначения (она может быть приобретена для личного использования физическими лицами или юридическими – для корпоративного);
    • нежилого предназначения (приобретается юридическими лицами и физическими частными предпринимателями с целью ведения бизнеса).

    Что касается строительства, то для его начала и активного продолжения, конечно же, нужен крепкий денежный старт. Это касается любого объекта недвижимости без исключения.

    Смета каждого объекта строительства тщательно выверяется на предмет скрытых и неучтённых платежей и прибыльности от её эксплуатации.

    Таким образом, составляется бизнес-план, который и говорит наглядно об эффективности сдачи в эксплуатацию объекта.

    Конечно же, если речь идёт о строительстве промышленного объекта либо какого-ещё иного стратегического, то прибыльность от его эксплуатации измеряется в той стоимости благ и прибыли от реализации, которые будут произведены в результате строительства.

    Многие объекты строительства реализовываются за счёт инвестированных средств. Эта практика приветствуется во всех развитых странах мира и не предусматривает больших внешних и внутренних рисков.

    Необходимо лишь правильно оформить все договора и сопутствующие документы и заверить их юридически. Многие будущие бизнесмены начинают свои карьеру с фразы: «Ищу инвестора на строительство».

    Она, конечно же, многообещающа, но не всегда эффективна.

    Поиск инвестора для строительства может стать весьма проблематичным, если нет чёткой цели и расчётов экономической эффективности. Объясняется это нежеланием инвестора вкладывать свои денежные средства в сомнительный проект.

    А для того, чтобы возможные инвесторы заинтересовались данным строительством, необходимо в расширенной форме предоставить всю реальную по нему информацию.

    Даже некоторые государства привлекают иностранных инвесторов для строительства тех, либо иных стратегических объектов.

    Как найти инвестора для строительства? По данному вопросу есть замечательное утверждение ведущих экономистов: искать нужно не деньги, а нужно так разрекламировать свой товар, чтобы желающие приобрести его сами пришли за ним. Это абсолютно верное утверждение, потому что правильно поданная информация всегда найдёт своего адресата.

    Тогда возникает другой вопрос, а где же размещать данную информацию? Где найти инвестора для строительства? Начнём по порядку, каждое государство заинтересовано в развитии того, либо иного вида экономической и социальной деятельности в обществе.

    Конечно же, перед принятием решения о строительстве, субъект рассчитал целесообразность этого действия. Оценил все риски и заинтересованность местности где будет располагаться объект и отрасли, которую будет обслуживать, в нём. Ничего сложного в этом процессе нет. Отработанная, многими экономистами система последовательных шагов.

    Поэтому, определить востребованность государством данного объекта строительства реально.

    Многие страны имеют свои специфические инвестиционные проекты, к примеру, на строительство социального жилья, строительство объектов малого и среднего бизнеса.

    Эти проекты нацелены на достижения определённых целей и имеют наивысшую степень гарантированности – государственную.

    Конечно же, и риски здесь не малые, потому что нестабильная политическая и экономическая ситуации могут привести к заморозке такого рода финансирования.

    Также, с целью получения инвестиционного вливания в строительство, целесообразным будет обратиться в инвестиционные фонды с предложением о сотрудничестве.

    Такого рода контракты могут предусматривать как полное финансирование проекта на разных условиях, но с обоюдной выгодой для сторон, так и частичное.

    В этом случае, выгода, прибыль от реализации строительного проекта делится пропорционально вложенному в него капиталу. В этом случае тоже присутствуют риски, но подключаются ещё и валютный, и риск прибыльности.

    Что касается инвестирования строительства жилых объектов, то здесь система довольно-таки упрощена, так как подобные строительства имеют систему самофинансирования. То есть, ещё до сдачи объекта в эксплуатацию, его площади уже выкуплены будущими жильцами.

    К сожалению, из-за горького опыта прошлых десятилетий, когда существовали строительные «пирамиды», доверие людей, к подобного рода сделкам, весьма пошатнулось.

    Как ни странно, многие крупные банки, выступают инвесторами строительства различных объектов.

    Это может проявляться как в стандартной схеме вложения денег – прямых инвестициях, так и в снижении процента по кредиту, либо предоставление его без процента вообще, лишь только с небольшой комиссией, нос правом участия в прибыли.

    Любая сделка в отношении инвестирования в строительство, которая не нарушает законные права сторон – имеет право быть. Поэтому, право выбора всегда остаётся. И обширными возможностями в этой отрасли, конечно же, нужно пользоваться.

    Инвестиции в строительство объектов недвижимости

    Для большинства людей инвестиции в строительство связаны с вложением денежных средств в квартиры и студии, расположенные в строящихся домах и жилых комплексах. Такое положение вещей связано с несколькими факторами. Основной среди них, конечно, финансовый.

    Действительно, инвестирование в строительство коммерческой недвижимости требует куда больших капиталов. В то же самое время вложиться в возведение новостройки могут позволить себе многие инвесторы. К тому же механизмы подобных капиталовложений в России давно отлажены.

    Насколько выгодно инвестировать в строительство жилья

    Скажите, вы задумывались раньше, как сильно возрастает стоимость построенной квартиры, если сравнивать ее с ценой на начальных этапах строительства? В среднем разница составляет от 35 до 75%. Именно на такую доходность может рассчитывать инвестор, совершивший вложение в строящееся жилье. Еще нужно принимать во внимание сроки возведения домов. Обычно они составляют 1,5–2,5 года.

    У девелоперских компаний существует негласное правило: самые низкие цены квартиры имеют в самом начале продаж, когда фактически само строительство еще не началось. В лучшем случае идет стадия котлована.

    Затем по мере возведения здания цены повышаются и достигают своего пика после приемки дома государственной комиссией и ввода его в эксплуатацию. Ярче всего данная ситуация проявляется при постройке больших ЖК.

    Строительство подобных жилых комплексов всегда проходит в несколько этапов. Для инвестора выгоднее всего вложить деньги в строительство квартиры, которая будет располагаться в домах первой очереди.

    Именно на них проводящий строительство девелопер делает максимально возможные скидки. Естественно, это происходит не из-за огромной любви строительной компании к роду человеческому.

    Ее подталкивает к таким действиям куда более прозаическая цель – привлечь первую волну клиентов и запустить процесс строительства ЖК.

    Таким образом, инвестиции на стадии строительства представляются более чем выгодным способом вложения сбережений. Однако не стоит сбрасывать со счетов риски, которые имеются у данного вида инвестирования.

    Ведь всегда существует реальная опасность, что строительные работы затянутся или совсем не будут окончены.

    Для инвестора существует только один выход – как можно ответственнее и внимательнее подходить к выбору компании-застройщика.

    По мере продвижения строительства жилая недвижимость постоянно прибавляет в стоимости. В среднем при достройке каждого последующего этажа дома, квартира в нем дорожает примерно на 1,5–3,5%. Итак, чем раньше инвестор надумает вложить денежные средства в новостройку, тем большие дивиденды он получит в итоге.

    Существующие преимущества подобных инвестиций

    Инвестирование в жилищное строительство имеет как существенные плюсы, так и не менее явные минусы. На наш вкус, первых все-таки больше и они весомее. Однако окончательно решение всегда остается за вами. Давайте сначала определимся с преимуществами:

    • впечатляющая ликвидность и рентабельность;
    • стабильный рост цены;
    • огромный выбор потенциальных объектов для инвестиций;
    • более низкие риски, чем в биржевом трейдинге и других видах инвестирования;
    • несколько вариантов извлечения прибыли.

    На последнем пункте хочется остановиться подробнее. Во-первых, инвестиционную квартиру в новостройке можно сразу же продать после ввода дома в эксплуатацию.

    На этом можно получить довольно высокую доходность. Во-вторых, такую квартиру можно сдавать в постоянную или посуточную аренду.

    Конечно, второй вариант более прибыльный, но в то же время он требует от собственника серьезных временных затрат.

    Теперь самое время коснуться недостатков. Главным является то, что потенциальному инвестору для подобных вложений нужно иметь солидный по меркам большинства россиян капитал.

    Без него строящаяся недвижимость просто не может быть куплена.

    К тому же инвесторы всегда будут находиться в зависимости от текущей экономической ситуации, которая определяет уровень спроса как у покупателей квартир, так и у арендаторов.

    Как вложить деньги

    Каждый инвестор прежде чем заниматься капиталовложениями должен составить четкую последовательность действий. В этом случае вероятность успешных инвестиций многократно возрастет. Предлагаю вам воспользоваться такой стратегией:

    1. выбор компании-застройщика;
    2. выбор жилого комплекса;
    3. проведение переговоров;
    4. изучение документов;
    5. подписание договора.

    Давайте остановимся на каждом пункте более подробно.

    Этап 1 — выбор компании-застройщика

    Сложно переоценить значение данной стадии для инвестора. Ведь именно от правильности этого выбора зависит дальнейший успех всего инвестиционного проекта. Мы рекомендуем выбирать только среди давно существующих и авторитетных строительных компаний. Такое решение позволит существенно снизить потенциальные риски инвестиций в строительство. Дополнительно нужно учитывать следующие аспекты:

    • фактическое количество жилых комплексов, введенных в эксплуатацию девелоперской компанией;
    • сложившаяся на инвестиционном рынке репутация;
    • наличие большого числа отзывов от бывших клиентов;
    • партнерские отношения и совместные ипотечные программы с крупнейшими банками;
    • работа исключительно в рамках действующего законодательства.

    Дополнительно мы рекомендуем изучить Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно этот правовой акт регулирует деятельность строительных компаний в данной сфере.

    Примером надежных и проверенных строительных компаний на рынке жилой недвижимости могут считаться:

    • А101 Девелопмент;
    • Группа компаний ПИК;
    • Capital Group;
    • Донстрой;
    • и другие.

    Этап 2 — выбор жилого комплекса

    Это не менее важная стадия. Ведь мы планируем именно инвестировать в строительство жилья. То есть нам нужно непросто приобрести квартиру в строящейся новостройке, но также спрогнозировать будущий спрос на жилье в данном районе.

    Таким образом, при выборе конкретного ЖК следует уделить большое внимание вопросам транспортной доступности, необходимой для жизни инфраструктуры, а также экологической составляющей.

    Этап 3 – проведение переговоров

    После того как мы определились с девелоперской компанией и жилым комплексом, необходимо грамотно провести переговоры. В соответствии с законодательством РФ существует несколько схем покупки недвижимости, расположенной в строящемся объекте. К ним относятся:

    • долевое участие в строительстве;
    • паевые кооперативы;
    • инвестиционные вклады;
    • вступление в строительный кооператив.

    Компания-застройщик со своей стороны может предложить вам любой из перечисленных вариантов. Однако если верить экспертам, то следует настаивать исключительно на долевом участии в строительстве.

    Дополнительно нужно обговорить вопросы, которые касаются способов оплаты. Если инвестор не обладает всей необходимой денежной суммой, то в идеале следует добиваться поэтапного беспроцентного внесения денег в рассрочку.

    Этап 4 – изучение документов

    Инвестиции в строящуюся квартиру оформляются определенным пакетом документов. Упомянутый выше федеральный закон строго регламентирует данный вопрос.

    Всю необходимую документацию готовит и предоставляет девелоперская компания. Однако не следует стремиться как можно быстрее поставить под документами свою подпись. Предварительно нужно провести их юридическую экспертизу. Наш вам совет: не стоит экономить на данной стадии. Лучше привлеките к анализу документации опытного юриста, специализирующегося на вопросах долевого строительства.

    Этап 5 – подписание договора

    Наконец, мы добрались до финальной стадии сделки. Настоятельно рекомендуем перед заключением договора еще раз спокойно и внимательно его перечитать. Особое внимание обращайте на пункты, которые регламентируют:

    • срок завершения строительства;
    • условия, позволяющие досрочно расторгнуть договор каждой из его сторон;
    • стоимость 1 квадратного метра квартиры – важно, что она была зафиксирована и не изменялась в дальнейшем;
    • пени и штрафные санкции, которые наступают при нарушении договора;
    • форс-мажорные обстоятельства.

    Только после этого можно со спокойной совестью расписаться в указанных местах.
    Для многих инвесторов вложения в строительство различных объектов недвижимости стало стартом в их славной финансовой карьере.

    Инвестиции в строительство недвижимости

    Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств.

    Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода.

    Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

    Как выбрать подходящий объект?

    Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства.

    Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что по итогам 2014 г.

    продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

    Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы.

    Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму».

    Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

    Стадия котлована и фундамента

    Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

    • купить жильё на 35–50% дешевле;
    • выбрать квартиру с наилучшими характеристиками;
    • сэкономить на услугах риелтора.

    К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ.

    Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто.

    Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

    Стадия активного строительства

    На этом этапе появляются первые этажи.

    Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии.

    Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию.

    Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

    Стадия отделки

    Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны.

    Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены.

    Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

    Ввод жилья в эксплуатацию

    На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%.

    Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение.

    Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

    Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков. Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

    Источник http://gmvp.ru/investitsionnaya-deyatelnost-v-rf/

    Источник http://vse-investicii.ru/gosudarstvo/fz-ob-investicionnoj-deyatelnosti-v-rf

    Источник http://zmakemoney.com/investirovanie-v-stroitelstvo-obektov-nedvizhimosti.html

    Источник

    Вам будет интересно  Статьи – Закон об иностранных инвестициях

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Предыдущая статья Forex Промоакции | Промокомпании Forex | Forex бонусы от Forex4you
Следующая статья Индикаторы показывающие точные входы в рынок форекс