Тендеры на строительство от лидеров

Участие в тендерах на строительство помогает получать выгодные заказы. Однако для многих компаний сфера государственных и коммерческих закупок остается закрытой. Дело в том, что найти подходящие тендеры и получить допуск к участию в них проблематично, ведь нужно доказать соответствие установленным требованиям. Для этого потребуется собрать документы, оформить заявку и выполнять ряд дополнительных условий. Самостоятельно получить доступ к тендерам проблематично. Чтобы упростить процедуру, воспользуйтесь услугами юридической группы МИП. Мы найдем подходящий аукцион, подготовим заявку на участие и поможем его выиграть.

Коханов Николай Игоревич руководитель юридической группы МИП

Преимущества тендеров на строительство

Зачем обращаться к профессионалам для участия в тендере строительных компаний?

Торги в РФ проводят в рамках ФЗ №44 и ФЗ №223. Чтобы выиграть тендер на строительство, нужно выполнить следующие условия:

• Сделать предложение, привлекательность которого выше, чем у соперников;
• Подготовить пакет документов;
• Предоставить обеспечение;
• Не нарушать установленные сроки.

Рекомендуем обратиться к профессионалам еще на этапе подготовки к тендеру на строительство . Юристы МИП оформят заявку, проконсультируют заказчика, помогут зарегистрироваться в качестве участника, заполнят форму 2 и выполняет иные действия. Клиенту предоставляется полное сопровождение.

Тендеры на строительство

Как мы работаем при сопровождении участия в тендерах на строительство?

Примеры успешных работ

ООО Агрострой, Москва

Клиент пришёл в МИП по рекомендации. Мы заключили с заказчиком контракт. Юристы принимали участие в торгах совместно со специалистами клиента. Задание осложнялось присутствием потребности в заполнении форм 2. Мы приняли участие в 7 тендерах на строительство от имени клиента. 4 из них завершились победой.

Удалось решить следующие задачи:

• Подобрали интересующие тендеры на строительство и запросили информацию для исключения ограничивающих факторов;
• Подготовили документацию, в том числе сложные формы 2;
• Получили банковские гарантии о выполнении контракта.

В итоге заказчик выиграл контракт на 64 млн. Когда объект будет сдан, мы продолжим работу с клиентом для поиска новых заказов.

ООО Техстрой, Одинцово

Изначально представитель компании Техстрой обратился к нам за помощью в подготовке заявления на участие в аукционе. Во время консультации выяснилось, что клиента намеренно не допускают до тендера на строительство и усложняют регистрацию. Мы предложили заказчику комплексное сопровождение и начали работу. Изначально специалисты подготовили документацию и связались с организатором аукциона, сообщив о намерении подать жалобу. В результате заказчик смог принять участие в тендере на строительство . Мы заключили долгосрочный контракт, в рамках которого работаем по сегодняшний день.

Юристы МИП выполнили следующие задачи:

• Подобрали профильные тендеры на строительство;
• Проанализировали документацию;
• Заполнили форму 2;
• Отстояли интересы клиента при неправомерном отклонении заявки;
• Проконтролировали сроки заключения контракта.

На сентябрь 2019 года мы вместе с клиентом сумели получить контракты на сумму свыше 100 млн. руб.

ООО Гарант групп, Химки

Заказчик обратился к нам с предложением заключить договор на комплексное обслуживание. Ранее у него уже был опыт участия в торгах, однако получить заказ удавалось.

Чтобы достичь поставленных целей, мы выполнили следующие задачи:

• Подготовили документацию для участия в аукционах;
• Прошли аккредитацию от лица клиента;
• Подобрали тендеры на строительство, проанализировали требования потенциальных заказчиков;
• Собрали документы, заполнили форму 2;
• Получили банковские гарантии на заключение контрактов.

Сейчас клиент успешно реализует заказ и получает прибыль. Когда задание будет завершено, и ресурсы освободятся, мы продолжим участвовать в тендерах на строительство от лица клиента и получать заказы на новые объекты для него.

Наша статистика за 2022 год

Оценили тендеров — 439

Сопроводили тендеров — 141

Допуск до аукциона — 132

Допуск через ФАС — 7

Процент Допуска — 95 %

Проиграли по цене — 73

Процент побед — 43 %

Наши клиенты

ООО «МАНН, ИВАНОВ И ФЕРБЕР»

ЗАО «ИНГЕОКОМ КРК»

Часто задаваемые вопросы о тендерах на строительные работы

Вы даёте гарантию, что мы точно получим заказ?

Победу в конкретном тендере на строительство мы гарантировать не можем. Однако сотрудники МИП приложат все усилия, чтобы добиться положительного результата. Вы получите контракт, но неизвестно, сколько аукционов нам придётся обработать.

Сколько будут стоить ваши услуги?

Расчет производится в индивидуальном порядке. Мы учитываем специфику деятельности компании, объём работы, состояние бизнеса в целом. Чтобы уточнить цену, закажите предварительную консультацию.

Как проходит работа с вами? Что нам нужно сделать, чтобы вы выиграли для нас тендеры на строительство и ремонт в Москве?

Изначально вас проконсультируют, объяснят все особенности предоставления услуги, а затем заключат договор. Когда документ подписан, юристы начнут работу, подготовят необходимые бумаги, подберут тендеры на строительство и начнут участие в них.

В каких типах тендеров на строительство можно принять участие?

Мы поможем вам принять участие во всех разновидностях строительных тендеров . Наши юристы обладают большим практическим опытом и знают, как правильно оформить бумаги для государственных, корпоративных или коммерческих типов тендеров.

Кому я могу задать вопрос в процессе сотрудничества?

Вам будет оказана комплексная помощь и поддержка в процессе всего периода сотрудничества. Вы сможете в любой момент связаться с менеджером, курирующим вас, и поинтересоваться, какая работа была проделана, а также получить ответы на интересующие вопросы.

У нас нет части документов для участия в тендере на строительные работы. Сможете ли вы оформить их для нас?

Мы занимаемся подготовкой полного пакета документации. Свяжитесь с нами и закажите соответствующую услугу. Мы соберём весь комплекс бумаг в установленный срок.

Мою заявку на участие в тендере на строительство незаконно отклонили. Сможете ли вы отстоять мои права?

Мы предоставляем клиентам комплексную помощь и защиту. У нас работают юристы, специализирующиеся на антимонопольной практике. Они подготовят жалобу и представят ваши интересы в УФАС.

Я хочу заключить договор участие сразу в нескольких тендерах на строительство. Смогу ли я сделать это?

Вы можете заказать у нас разовую или комплексную поддержку. Мы готовы участвовать за вас в аукционах в течение всего срока, который вам необходим. Период сотрудничества отражается в договоре.

Я не уверен, что моя компания соответствует установленным требованиям. Могу ли я принять участие в понравившемся тендере по строительству в Москве?

Участвовать в тендерах могут только компании, удовлетворяющие установленным требованиям. Мы готовы провести аналитическую работу и удостовериться, что все правила выполнены. Затем вы получите отчет, в котором наши специалисты отразят все недочеты. Останется лишь устранить найденные недостатки самостоятельно либо с нашей помощью.

Вы сами найдете подходящие тендеры на строительство, или их нужно будет подобрать самостоятельно, а вы только соберете документы и подадите заявку?

Мы подберем для вас подходящие аукционы и самостоятельно подадим заявки. От вас требуется предоставление документации и обозначение целей перед нашими специалистами. Всю остальную работу они выполнят самостоятельно.

У вас остались вопросы по торгам?

Как подготовиться к тендеру по строительству?

В РФ проведение торгов регулируют ФЗ №44 и №223. На подготовительном этапе создаются условия для победы. Предстоит:

• Выбрать тендер на строительство и проанализировать документы;
• Оформить ЭЦП;
• Зарегистрироваться в ЕИС;
• Открыть спецсчет.

Вся информация, необходимая потенциальному поставщику услуги, размещается в документации, которую заказчик выкладывает в открытом доступе. Юристы МИП советуют детально ознакомиться с бумагами. В них ваш потенциальный клиент рассказывает, что он хочет получить, и на каких условиях готов заключить сделку. Соответствующие данные отражены в проекте контракта. Дополнительные сведения публикуют организаторы торгов. Подавая заявку, вы соглашаетесь с условиями заказчика. Поэтому знакомьтесь со всеми нюансами перед началом сотрудничества.

Эксперты МИП разработали универсальную схему, в соответствии с которыми проводится предварительная работа:

• Выясняется, в какой форме проводится тендер на строительство ;
• Проходит знакомство с нормами закона, регламентирующего процедуру;
• Изучаются положения о закупках, если работа ведется в соответствии с нормами ФЗ №223;
• Выясняются требования, предъявляемые к потенциальным исполнителям.

Дополнительно необходимо получить электронную подпись. Подойдет только квалифицированная разновидность. Выдачей ЭЦП занимаются удостоверяющие центры. Перед походом в них рекомендуется определиться, на каких площадках вы примите участие в торгах. Дело в том, что особенности оформления ЭЦП различаются в зависимости от запроса заказчика. Получение подписи займет в среднем 2-3 дня.

Когда ЭЦП оформлена, нужно зарегистрироваться в ЕИС. После этого организация получит доступ к другим торговым платформам. На последнем этапе предстоит открыть специализированный счет для обеспечения заявок. Его можно создать только в 18 утверждённых банках, в список которых вошли: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Росбанк. Список не является исчерпывающим. Если вы начнете сотрудничество с нами, наши юристы подберут наиболее подходящую финансовую организацию для открытия счёта и выполнит все подготовительные действия за вас.

Участие в тендерах на строительство

Строительный тендер — выгодное решение для заказчика и подрядчика. Для первого это способ получить услуги высокого качества по минимальной стоимости. Для компаний-подрядчиков такой вид сотрудничества предполагает крупный заказ на выгодных условиях, результаты работы по которому не стыдно будет разместить в портфолио. Основными заказчиками в тендерах на строительство являются государственные структуры. Сотрудничать с ними хотят многие организации. Поэтому конкуренция на таких торгах довольно высока.

Подготовка строительных организаций к участию в тендерах

Выбирать подходящие тендеры и оценивать свои возможности нужно очень тщательно, так как при высокой конкуренции среди строительных организаций велик риск проиграть из-за завышенной стоимости работ. Поэтому перед началом необходимо внимательно изучить тендерную документацию. Особенно пристально следует отнестись к проектно-сметной документации и техническому заданию. Слишком занижать стоимость услуг тоже не стоит, так как в этом случае компания, скорее всего, понесет убытки.

В большинстве случаев тендеры на строительство являются следствием государственных заказов. Для таких конкурсов есть особые правила. В Сети встречается много информации об участии в строительных торгах. Поэтому подрядчики, не имеющие опыта, могут легко запутаться. Но если тщательно разобраться, правильно подготовить все документы и вовремя подать их на тендер, такие организации смогут не только участвовать в торгах, но и победить. Главное — работать в этом направлении и получать ценный опыт, который со временем окупится.

Тендеры на строительство: как и где найти ?

Данные о действующих тендерах размещаются на сайтах заказчиков и на специализированных ресурсах для каждой конкретной отрасли. Поэтому, чтобы получать актуальную информацию для участия в строительных тендерах, компании-подрядчики должны регулярно проверять множество ресурсов. При этом на большинстве сайтов данные дублируются. Поэтому для поиска государственных аукционов лучше пользоваться официальным сайтом госзакупок . Быстро находить актуальную информацию о торгах можно при помощи специальных программ.

Обязательные требования к подрядчикам

Обычно для участия в строительном тендере компания должна являться членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Лица, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, только, в случае, если стоимость такого договора не превышает трех миллионов рублей.

Членами саморегулируемой организации могут быть юридические лица, в том числе иностранные, и индивидуальные предприниматели при условии соответствия таких лиц требованиям, установленным саморегулируемой организацией к своим членам, и уплаты ими в полном объеме взносов в компенсационный фонд (компенсационные фонды) саморегулируемой организации.

Чтобы принимать участие в государственных тендерах на строительство, организация обязательно должна иметь собственную электронную подпись. Она представляет собой флеш-накопитель с записанной уникальной последовательностью символов, помогающей определить владельца.

Электронная подпись заменяет собственноручную, поэтому в электронных торгах требуется постоянно. После ее получения подрядчику остается оформить некоторые документы и зарегистрироваться на специализированных онлайн-площадках для проведения торгов. Только тогда он сможет принимать участие в тендерах на строительство.

Подводные камни тендеров на строительство

Перед участием в тендере подрядчик должен проверить всю документацию заказчика. В противном случае он рискует понести большие потери вследствие недобросовестности заказчика. При проведении торгов наиболее распространены следующие схемы:

• занижение цены работ. Государственный заказчик вступает в сговор с подрядчиком и умышленно занижает стоимость услуг, делая их оказание убыточным. После подписания договора цена увеличивается до нужной. Это делается по закону при обнаружении обстоятельств, не отраженных в проекте. Например, там, где должна идти дорога, находят кабель под высоким напряжением. Для проведения работ его нужно перенести, что требует дополнительных затрат;
• пункт о компенсации при обнаружении дефектов, прописанный в договоре. Если он есть, то сумма рисков подрядчика должна входить в стоимость выполнения работ. Иначе сделка может быть чревата большими потерями.

Юрист поможет избежать нежелательных для подрядчика обязательств и возможных убытков. Поэтому такой специалист необходим компаниям, которые желают участвовать в открытых государственных торгах.

Стратегии подрядчиков

Строительные компании, участвующие в торгах, могут действовать по-разному. Все зависит от конкретных обстоятельств и заказчиков. Чаще всего подрядчики готовы участвовать в тендерах, чтобы получить крупный заказ с гарантией оплаты. Но бывают случаи, когда стоимость услуг может быть убыточной, но при этом престиж подрядчика поднимется за счет работы с известным заказчиком. Это помогает привлекать новых клиентов. Случается также, что компания участвует в тендере, чтобы предотвратить простои в работе. Такая стратегия помогает избежать сокращений штата и сохранить позиции на рынке.

Специалисты юридической компании «ПРИОРИТЕТ» помогут подготовиться к любым тендерам в Москве и Московской области.

С этой услугой часто заказывают

Позвоните нам, и мы дадим вам консультацию как участвовать в строительных тендерах.

Вера Тетерина

Инструкция по закупке строительных и ремонтных работ по 44-ФЗ

Закупка строительных работ по 44-ФЗ — это процесс определения исполнителя для выполнения ремонтных, восстановительных, реконструкторских и прочих задач для нужд госзаказчика.

Инструкция доработана экспертом Эллой Залужной

Способ определения подрядчика

Когда выбирается способ закупки, госзаказчики применяют РП № 471-р от 21.03.2016. Этот нормативно-правовой акт закрепляет аукционный список, то есть перечень товаров, работ, услуг, которые закупают в любой форме, кроме конкурсных. С 01.09.2020 строительные работы убрали из этого перечня (ПП № 921 от 25.06.2020), а закупки на разработку проектно-сметной документации в него не входят.

Размещать госзаказ в строительстве разрешено такими способами:

1. Электронные запросы котировок. Важное условие: НМЦК в заказе — не более 500 000 руб. (ч. 2 ст. 82.1 44-ФЗ).
2. Электронные конкурсы с ограниченным участием. Их применяют, когда закупаются особо опасные, уникальные и технически сложные объекты капстроительства (ч. 2 ст. 56.1 44-ФЗ, п. 5 приложения № 2 к ПП РФ № 99 от 04.02.2015).
3. У единственного поставщика (п. 1 ст. 93 44-ФЗ).

Используйте бесплатно инструкции от экспертов КонсультантПлюс, чтобы провести закупки строительных работ без ошибок.

Как подготовить документацию по госзакупке

По нормам контрактной системы, документация о закупке при осуществлении закупки работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства должна содержать извещение, техническое задание, в которое входят сметы, проектная документация и проект контракта.

Сроки размещения извещения по строительству по 44-ФЗ и всех документов в ЕИС (ч. 1 ст. 54.2, ч. 2, 3 ст. 63, ч. 1 ст. 82.2 44-ФЗ):

• при запросе котировок в ЭФ — за 5 рабочих дней до даты окончания подачи заявок;
• при ЭА с ценой тендера менее 300 млн руб. — за 7 дней;
• вот в какой срок заказчик должен разместить в ЕИС извещение о проведении электронного аукциона на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, если НМЦК не превышает 2 млрд рублей — за 7 дней;
• при проведении ЭА по остальным заказам — за 15 дней;
• если проводится конкурс с ограниченным участием в ЭФ — за 15 рабочих дней.

Требования для запроса котировок в ЭФ и конкурса с ограниченным участием установлены положениями федеральной контрактной системы. Типовая документация для электронных закупок установлена постановлением правительства № 1401 от 05.11.2019.

В документации учитывают все нюансы закупок в строительстве. Документацию готовят в несколько этапов.

Шаг 1. Формируют требования к участникам.

Вот какие требования к участнику аукциона на выполнение строительных работ устанавливает заказчик: действия потенциальных поставщиков подпадают под единые требования. В некоторых ситуациях применяют и дополнительные (ч. 1, 4 ст. 31 44-ФЗ), которые установлены постановлением правительства № 99 от 04.02.2015. Объектами таких закупок выступают работы:

• по сохранению объектов культурного наследия;
• строительству, реконструкции объекта капитального строительства;
• строительству, реконструкции линейного объекта;
• благоустройству территории, возведению некапитальных строений;
• содержанию и ремонту автодорог;
• реставрационные работы.

Основное требование — наличие опыта аналогичных работ со стоимостью контракта, который прописан в постановлении.

09.07.2020 доптребования изменили (ПП № 921 от 25.06.2020):

• снизили стоимость тендеров, для которых применяют эти условия;
• увеличили период, в который входят контракты, подтверждающие опыт;
• работы на линейных объектах вынесли в отдельный раздел;
• добавили в перечень работы, для которых действуют доптребования к участникам тендеров на проектную документацию и инженерные изыскания.

Шаг 2. Утверждают проект.

Проектные бумаги готовят практически для любых видов строительства, за исключением тех, когда они не нужны и когда госзаказ регулируется положениями ч. 16, 16.1 ст. 34 44-ФЗ (п. 8 ст. 33 44-ФЗ).

Госзакупка в строительстве не сильно отличается от госзаказов других видов работ и услуг. Существует одно важное требование: любые строительные работы производятся по проектной документации. Подготовленный проект включается в документы госзаказа, заявки подрядчиков оценивают по предоставленным проектам. Готовить техническое задание и расписывать качественные, функциональные и технологические особенности объекта отдельно не нужно. В проекте закрепляют не только объем, но и детальное содержание действий по стройке (ч. 6 ст. 110.2 44-ФЗ).

При госзаказах, финансируемых из бюджетных средств, закупщики вправе ограничиваться одной сметой. А участники дают свое согласие на выполнение работ в первых частях предложений.

Когда покупается объект недвижимости, планируемый к возведению, это не является строительными работами. Проводить процедуры по нормам, действующим для строительства, в этом случае запрещено. Бывает, что недопустима и покупка ранее построенной недвижимости у единственного поставщика. Это утверждает письмо ФАС № ИА/93181/19 от 24.10.2019. Читайте об этом в материале «Закупка недвижимости: пошаговая инструкция».

Шаг 3. Устанавливают требования к содержанию заявки.

Из каких частей состоит заявка, зависит от присутствия проекта в документации — это особенности проведения закупок в сфере капитального строительства и ремонтных работ. Если проект есть, то подрядчики в первой части фиксируют свое согласие на выполнение строительства. Оно формируется функционалом площадки. Если бумаг по проекту нет, участники подтверждают согласие и расписывают информацию о продукции (указывают сведения о товарном знаке и стране-изготовителе).

На содержание второй части наличие проекта не влияет. Если есть дополнительные требования, то подрядчик (в случае ЭА) предоставляет их оператору электронной площадки.

Когда проводят электронный конкурс, применяются типовые формы заявок (ч. 5 ст. 24.1 44-ФЗ, ПП РФ № 1401 от 05.11.2019).

Шаг 4. Определяют дату окончания разбора первых частей заявок. Основные сроки (ч. 1 ст. 54.5, ч. 2 ст. 67 44-ФЗ):

• для электронного конкурса с ограниченным участием — 5 рабочих дней с даты завершения срока подачи заявок;
• для ЭА — 3 рабочих дня;
• для ЭА с НМЦК до 300 млн руб. — 1 рабочий день;
• для ЭА с НМЦК до 2 млрд руб. при закупке строительства, капремонта, реконструкции, сноса капитального объекта — 1 рабочий день;
• для электронного конкурса с ограниченным участием с НМЦК до 1 млн руб. — 1 рабочий день.

Если электронный аукцион на проведение работ по строительству, реконструкции, кап. ремонту, сносу объекта кап. строительства предусматривает проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, и когда есть согласие подрядчика на строительство, первые части рассматривать не требуется (ч. 10 ст. 67 44-ФЗ).

Шаг 5. Определяют дату проведения процедуры.

Этим днем считают следующий рабочий день сразу после разбора первых частей заявок для ЭА. Либо день подачи финальных ценовых предложений для подрядчиков в электронном ограниченном конкурсе.

Когда в аукционе есть проектная документация, торги начинают через 4 часа после завершения приема первых частей предложений. Если проводится конкурс, окончательные предложения подают в рабочий день, следующий после истечения одного рабочего дня с даты окончания срока рассмотрения первых частей заявок.

Как оформить проект контракта

После разработки закупочных бумаг формируют проект контракта, при подготовке которого применяют типовые контракты или типовые условия, которые утверждены приказом Минстроя № 9/пр от 14.01.2020. В документе уточнено, какие условия должен содержать контракт, предметом которого являются строительство или реконструкция объектов капитального строительства, и приложена информационная карта типовых условий.

Если приобретаются строительные услуги, отсутствующие в действующей информационной карте, готовят собственный проект госконтракта, опираясь на нормы законодательства и потребности заказчика. К проекту госконтракта на закупку строительства прилагают:

• график выполнения и оплаты строительных работ;
• условия об этапах оплаты, исходя из выполняемых объемов и стоимости работ;
• проектную и техническую документацию, регламентирующую объемы и содержание предмета контракта.

Подготовка извещения

Когда готова закупочная документация и проект контракта, составляют и публикуют извещение с помощью функционала ЕИС. При подготовке извещения учитывают нормы ст. 42, ч. 3 ст. 54.2, ч. 6 ст. 56.1, ч. 5 ст. 63, ч. 2 ст. 82.2 44-ФЗ.

Рассмотрение заявок

Как конкретно будут рассматриваться предложения участников, зависит от наличия проекта в составе закупочных бумаг. Когда проект есть, первые части заявок в процедуре не рассматривают, а сама закупка стартует через 4 часа после окончания подачи заявок. По завершении торгов оператор ЭП направляет закупщику обе части заявок, чтобы их проанализировали и оценили (ч. 19 ст. 68 44-ФЗ).

Если проектные документы отсутствуют, правила рассмотрения другие. Первые части анализируют до начала торгов. Комиссия изучает заявки, решает, допускать или не допускать участников, формирует и размещает протокол рассмотрения. Последний выкладывается не только в ЕИС, но и на торговых площадках (ч. 6, 7 ст. 67 44-ФЗ).

Когда торги завершаются, комиссия начинает проверку вторых частей заявок подрядчиков, попавших в отбор на предыдущем этапе.

Заключение контракта

Итоговый протокол публикуется на портале ЕИС, а госконтракт с победившим участником подписывается не ранее чем через 10 дней после этого (ч. 9 ст. 83.2 44-ФЗ).

При запросе котировок в электронной форме подписание допускается через 7 дней после опубликования протокола.

Как найти тендеры на стройку

Инструкция, как получить строительную закупку у администрации и заключить контракт:

Источник https://advokat-malov.ru/yuridicheskie-uslugi/tendernoe-soprovozhdenie1/tendery-na-stroitelstvo.html

Источник https://tender.uk-prioritet.ru/stroitelnye-tendery/kak-uchastvovat-v-stroitelnih-tenderah/

Источник https://gozakaz.ru/instruktsiya-po-zakupke-stroitelnykh-i-remontnykh-rabot-po-44-fz/

Источник